物业服务合同编号查询指南.docx

物业服务合同编号查询指南

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、写字楼等）

1.4物业面积：__________

第二条物业服务内容

2.1甲方应向乙方提供如下物业管理服务：

（一）物业共用部位的维护、维修和管理；

（二）物业共用设施设备的使用、维护、维修和管理；

（三）物业共用场地的清洁、绿化和养护；

（四）公共秩序维护和安全保卫；

（五）物业档案资料的管理；

（六）其他约定服务事项。

第三条物业服务费用

3.1乙方应按照约定的标准和期限向甲方支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。

3.2物业服务费用的支付方式为：__________（如现金、转账、pos机刷卡等）

3.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照约定的利率支付滞纳金。

第四条物业服务合同的期限

4.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

4.2在合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方。

第五条合同的变更和解除

5.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

5.2在合同有效期内，一方不得单方面解除合同，除非发生不可抗力等法定解除情形。

第六条违约责任

6.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业服务合同

2.甲方公司营业执照复印件

3.乙方身份证复印件

4.物业基本情况说明书

5.物业服务内容明细表

6.物业服务费用明细表

7.合同变更解除申请书

8.违约责任认定书

9.争议解决申请书

10.其他约定事项补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维护、维修和管理，公共秩序维护和安全保卫等。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。

3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业为业主提供物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、维修和管理，共用场地的清洁、绿化和养护，公共秩序维护和安全保卫，物业档案资料的管理等服务活动。

2.物业服务费用：指业主为享受物业服务企业提供的物业管理服务，按照约定向物业服务企业支付的费用。

4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务：乙方可以与甲方进行协商，要求甲方按照合同约定提供服务；协商无果的，可以向相关机构投诉或者提起诉讼。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用：甲方可以提醒乙方支付费用；乙方逾期不支付的，甲方可以依法追讨物业服务费用，并有权要求乙方支付滞纳金。

3.合同变更解除：双方应书面签署合同变更解除申请书，并经双方确认。在合同有效期内，一方不得单方面解除合同，除非发生不可抗力等法定解除情形。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.写字楼物业管理

4.公寓物业管理

5.别墅物业管理

6.公共设施物业管理