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合同编号:__________
甲方(卖方):
【全称】
【地址】
【联系电话】
乙方(买方):
【全称】
【地址】
【联系电话】
丙方(居间方):
【全称】
【地址】
【联系电话】
第一条房屋描述
1.1甲方出售/购买的房产位于【房屋地址】,房屋结构为【结构】,房屋所有权证号为【所有权证号】。
1.2该房产的规划用途为【规划用途】,建筑规模为【建筑规模】,土地使用年限为【土地使用年限】。
1.3该房产的现状为【现状】,乙方同意按照该现状购买/出售该房产。
第二条交易价格
2.1甲方出售/购买该房产的交易价格为人民币【大写金额】(¥【小写金额】),付款方式为【付款方式】。
2.2乙方应按照本合同约定的付款方式,向甲方支付交易价格。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后【具体时间】内,将该房产交付给乙方。
3.2乙方应在本合同签订后【具体时间】内,办理该房产的过户手续。
3.3过户费用由【过户费用承担方】承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为交易价格的【百分比】。
4.2违约行为导致合同无法履行,守约方有权解除本合同,并要求违约方支付违约金。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。
6.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生效,至该房产过户登记完毕之日终止。
甲方(卖方):
【签字】
【日期】
乙方(买方):
【签字】
【日期】
丙方(居间方):
【签字】
【日期】
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方声明:甲方保证该房产不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售该房产的权利和义务的事项。若因甲方原因导致房产不能过户或无法交付,甲方应承担相应的违约责任。
1.2甲方义务:甲方应在合同签订后,配合乙方及丙方办理房产过户手续,提供所需证件和文件,并确保该房产符合转让条件。
1.3甲方承诺:甲方在合同签订后,不得以任何理由提高交易价格,否则乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方支付定金:乙方应在合同签订后【具体时间】内,向甲方支付定金人民币【定金金额】(¥【大写金额】),作为履行合同的担保。定金在房产过户手续完成后,抵作房款。
2.2乙方义务:乙方应按照本合同约定的付款方式,向甲方支付交易价格。乙方应在房产过户手续完成后,向甲方支付剩余房款。
2.3乙方声明:乙方保证其购买该房产的目的合法,具备购买能力和购房资格。若乙方违反本声明,导致合同无法履行,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1丙方职责:丙方作为居间方,负责为甲方和乙方提供房产交易过程中的咨询、协调和协助办理过户等服务。
3.2丙方费用:丙方收取的居间费用为交易价格的【百分比】,由甲方和乙方共同承担。
3.3丙方责任:丙方应确保本合同的签订和履行符合法律法规的要求。若丙方违反本合同约定,导致合同无法履行,丙方应承担相应的违约责任。
3.4丙方声明:丙方保证其提供的居间服务真实、合法,不存在任何欺诈、隐瞒等违法行为。若丙方违反本声明,导致合同无法履行,丙方应承担相应的法律责任。
附件条款及说明已根据甲方、乙方和丙方的需求进行详细说明。在使用本合同范本时,请务必征求专业律师的意见,并根据实际情况和法律法规进行调整。
一、附件列表:
1.房产所有权证复印件
2.房产平面图
3.房产现状照片
4.买卖双方身份证明复印件
5.居间服务协议
6.居间费用支付凭证
7.过户手续办理相关文件
8.贷款相关文件(如有)
9.定金支付凭证
10.房款支付凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方违反合同约定,未能按时交付房产,或房产存在严重影响居住的安全隐患。
2.甲方违反合同约定,提高交易价格。
3.乙方未能按时支付房款。
4.乙方未能按时办理过户手续。
5.丙方未能提供居间服务,或提供的服务不符合合同约定。
6.丙方故意隐瞒房产相关信息,造成合同无法履行。
三、法律名词及解释:
1.房产所有权证:指房产的合法所有权人持有的证明其对房产拥有所有权的证件。
2.过户手续:指将房产所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
3.定金:指乙方为履行合同支付给甲方的担保金额。
4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金额,用于弥补守约方的损失。
5.居间服务:指丙方为甲方和乙方提供房产交易过程中的咨询、协调和协助办理过户等服务。
四、执行中遇到的问题及解
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