房地产联合开发合同2024年通用.docx

合同编号：__________

房地产联合开发合同

甲方：__________

乙方：__________

一、项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：__________

1.4项目规模：__________

1.5项目投资估算：__________

二、合作模式

2.1甲方负责提供地块，并办理土地使用权变更手续；乙方负责项目投资、建设、运营和管理。

2.2双方共同成立项目公司，负责项目的投资、建设、运营和管理。项目公司的股权结构为甲方占____%，乙方占____%。

2.3项目公司设立董事会，甲方委派____名董事，乙方委派____名董事。董事长由甲方提名，董事会选举产生。

2.4项目公司的经营管理团队由甲方和乙方共同协商确定。

三、投资与融资

3.1双方按照各自的股权比例承担项目的投资责任。

3.2双方同意按照项目公司的财务状况和资金需求，共同商讨融资方案，并按照各自的股权比例分担融资责任。

3.3甲方保证在项目开发过程中，按照法律法规和合同约定，及时办理相关手续，确保项目顺利推进。

四、利润分配与亏损承担

4.1项目的净利润按照双方的股权比例进行分配。

4.2项目的亏损由双方按照各自的股权比例承担。

4.3双方同意在项目结束后，按照实际情况进行利润分配和亏损承担。

五、项目管理与协调

5.1双方设立项目管理委员会，负责项目的日常管理和协调。项目管理委员会由甲方和乙方代表组成。

5.2双方应积极履行项目管理委员会的职责，确保项目按照约定进度、质量和投资预算顺利进行。

5.3双方应相互配合，共同解决项目开发过程中出现的问题。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

6.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为所造成的损失金额×违约方应承担的违约责任比例。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地的人民法院提起诉讼。

八、合同的生效、变更和解除

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同的变更和解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。

8.3本合同的解除不影响双方对解除之前事项的承担。

九、其他约定

9.1双方应遵守国家的法律法规，合法经营，诚实守信。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方负责项目的整体规划、设计、报批等前期工作，并承担相关费用。

说明：甲方作为项目的主导方，具有丰富的经验和资源，负责项目的整体规划和设计，确保项目符合相关法规和市场需求。前期工作的报批手续繁琐，甲方应承担相关费用，以确保项目顺利推进。

1.2甲方应承担地块征收、拆迁及补偿责任。

说明：地块征收、拆迁及补偿是项目开发的前置条件，甲方作为主导方，应承担相应责任。甲方需与政府部门沟通协调，确保地块上的居民和单位得到妥善安置和补偿。

1.3甲方负责项目公司的注册和营业执照的办理。

说明：项目公司的注册和营业执照的办理是项目启动的关键步骤，甲方作为主导方，应负责完成相关手续。甲方需确保项目公司的合法成立，为项目的顺利推进提供保障。

1.4甲方应承担项目开发过程中的各项行政事业性收费。

说明：项目开发过程中，需要缴纳各类行政事业性收费，如土地出让金、规划设计费、施工许可证费等。甲方作为主导方，应承担相关费用，确保项目开发的顺利进行。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方负责项目的投资、融资和建设。

说明：乙方作为项目的主导方，具备较强的资金实力和建设能力，负责项目的投资、融资和建设。乙方需确保项目的资金来源和投资回报，同时按照约定的进度、质量和投资预算完成项目建设。

2.2乙方应承担项目开发过程中的技术支持和质量管理。

说明：乙方作为主导方，具备专业知识和经验，应承担项目开发过程中的技术支持和质量管理。乙方需确保项目的设计、施工和验收等环节符合相关标准和规范，保证项目的品质和安全性。

2.3乙方负责项目公司的经营管理。

说明：项目公司的经营管理是项目成功的关键，乙方作为主导方，应负责项目的经营管理。乙方需建立健全公司的组织架构和运营体系，确保项目的顺利推进和经营效益。

2.4乙方应承担项目开发过程中的各项经营性收费。

说明：项目开发过程中，需要支付各项经营性收费，如咨询费、广告费、销售代理费等。乙方作为主导方，应承担相关费用，确保项目的市场营销和销售工作的顺利进行。

三、第三方中介参与时的附加条款及说明

3.1第三方中介负责项目的土地评估、拍卖及交易手续。