2024物业全委管理服务合同.docx

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（物业服务公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

一、物业基本情况

1.1物业位于__________，占地面积约为__________平方米，建筑面积约为__________平方米。

1.2物业包含住宅、商业、公共设施等不同功能区域。

1.3物业共计__________栋楼，__________个单元，__________户居民。

二、物业服务内容

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业管理区域内环境卫生保洁；

（3）绿化养护及公共区域的美化；

（4）公共秩序维护及消防安全管理；

（5）物业内部道路、停车场的管理与维护；

（6）物业公共设施的日常维修、检查及保养；

（7）业主沟通协调及客户服务工作；

（8）物业相关法律法规的咨询与解答；

（9）其他双方约定的物业服务内容。

2.2乙方应按照甲方提供的物业相关资料，制定详细的物业服务方案，并在合同履行过程中根据实际情况进行调整。

2.3乙方应严格按照国家和地方的相关法律法规，做好物业管理工作，确保物业的安全、舒适和和谐。

三、物业服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月·平方米。物业服务费用根据物业的建筑面积计算。

3.2物业服务费用支付方式为每月__________日前，甲方将应付款项划转至乙方指定的银行账户。

3.3乙方应向甲方提供正式的物业服务费用发票。

四、合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商并签订新的合同。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

5.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。

5.3甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权催收，并按照逾期付款金额的__________%向甲方收取滞纳金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

特此说明：本合同内容仅供参考，具体条款以双方签订的正式合同为准。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定物业服务公司

甲方有权在合同期内指定物业服务公司，并提前一个月通知乙方。如甲方变更指定物业服务公司，应提前一个月与乙方解除当前合同，并与新指定的物业服务公司签订新的合同。

1.2甲方监督权

甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督，包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式。如乙方在物业服务过程中存在问题，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。

1.3甲方建议和反馈

甲方应积极向乙方提出改进物业服务的建议和反馈，乙方应认真听取并采纳甲方的合理建议，不断提升物业服务质量。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务标准

乙方应按照国家和地方的相关法律法规，制定并执行高于最低标准的物业服务方案，确保物业的安全、舒适和和谐。

2.2乙方培训和考核

乙方应对物业服务人员进行定期培训和考核，确保其具备专业知识和技能，以提供高质量的物业服务。

2.3乙方紧急响应

乙方应在接到甲方或第三方的紧急情况通知后，立即组织人员处理，确保问题的及时解决。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责

第三方中介作为甲乙双方的沟通桥梁，负责协调、监督和查验物业服务工作的实施，确保合同的履行。

3.2第三方中介的独立性

第三方中介应保持独立性，不受甲方和乙方的影响，以保证公正、客观地履行其职责。

3.3第三方中介的报酬

第三方中介的报酬由甲方支付，具体金额双方协商确定。如第三方中介在物业服务过程中发现乙方的违约行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务方案

3.物业服务费用明细表

4.物业服务人员培训记录

5.物业服务考