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合同编号:__________
甲方(物业所有权人):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
乙方(物业服务公司):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
一、物业基本情况
1.1物业位于__________,占地面积约为__________平方米,建筑面积约为__________平方米。
1.2物业包含住宅、商业、公共设施等不同功能区域。
1.3物业共计__________栋楼,__________个单元,__________户居民。
二、物业服务内容
(1)物业设施设备的维护保养;
(2)物业管理区域内环境卫生保洁;
(3)绿化养护及公共区域的美化;
(4)公共秩序维护及消防安全管理;
(5)物业内部道路、停车场的管理与维护;
(6)物业公共设施的日常维修、检查及保养;
(7)业主沟通协调及客户服务工作;
(8)物业相关法律法规的咨询与解答;
(9)其他双方约定的物业服务内容。
2.2乙方应按照甲方提供的物业相关资料,制定详细的物业服务方案,并在合同履行过程中根据实际情况进行调整。
2.3乙方应严格按照国家和地方的相关法律法规,做好物业管理工作,确保物业的安全、舒适和和谐。
三、物业服务费用
3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币(大写):__________元整(小写):__________元/月·平方米。物业服务费用根据物业的建筑面积计算。
3.2物业服务费用支付方式为每月__________日前,甲方将应付款项划转至乙方指定的银行账户。
3.3乙方应向甲方提供正式的物业服务费用发票。
四、合同期限
4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年,自合同生效之日起计算。
4.2合同期满前,双方如需续签,应提前__________个月协商并签订新的合同。
五、违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担相应的违约责任。
5.2乙方未按照约定提供物业服务,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照实际损失向甲方赔偿。
5.3甲方未按时支付物业服务费用,乙方有权催收,并按照逾期付款金额的__________%向甲方收取滞纳金。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________年__________月__________日
特此说明:本合同内容仅供参考,具体条款以双方签订的正式合同为准。
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方指定物业服务公司
甲方有权在合同期内指定物业服务公司,并提前一个月通知乙方。如甲方变更指定物业服务公司,应提前一个月与乙方解除当前合同,并与新指定的物业服务公司签订新的合同。
1.2甲方监督权
甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督,包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式。如乙方在物业服务过程中存在问题,甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。
1.3甲方建议和反馈
甲方应积极向乙方提出改进物业服务的建议和反馈,乙方应认真听取并采纳甲方的合理建议,不断提升物业服务质量。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方服务标准
乙方应按照国家和地方的相关法律法规,制定并执行高于最低标准的物业服务方案,确保物业的安全、舒适和和谐。
2.2乙方培训和考核
乙方应对物业服务人员进行定期培训和考核,确保其具备专业知识和技能,以提供高质量的物业服务。
2.3乙方紧急响应
乙方应在接到甲方或第三方的紧急情况通知后,立即组织人员处理,确保问题的及时解决。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介职责
第三方中介作为甲乙双方的沟通桥梁,负责协调、监督和查验物业服务工作的实施,确保合同的履行。
3.2第三方中介的独立性
第三方中介应保持独立性,不受甲方和乙方的影响,以保证公正、客观地履行其职责。
3.3第三方中介的报酬
第三方中介的报酬由甲方支付,具体金额双方协商确定。如第三方中介在物业服务过程中发现乙方的违约行为,甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
一、附件列表:
1.物业基本情况说明书
2.物业服务方案
3.物业服务费用明细表
4.物业服务人员培训记录
5.物业服务考
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