贷款买房合同签订指南.docx

贷款买房合同签订指南

合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条贷款金额与用途

1.1甲方申请贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方承诺所贷款项仅用于购买标的房屋，并用于支付房屋购买价款及相关税费。

第二条贷款期限与还款方式

2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

（1）等额本息还款方式；

（2）等额本金还款方式；

（3）按期还息，到期还本方式；

（4）其他双方约定的还款方式。

第三条贷款利率与费用

3.1贷款利率为年利率____%，并根据中国人民银行调整贷款基准利率相应调整。

3.2甲方应按照乙方规定的费用标准支付贷款手续费、评估费、担保费等相关费用。

第四条担保措施

（1）房产抵押；

（2）质押；

（3）保证；

（4）其他双方约定的担保方式。

4.2甲方应办理相关担保手续，并承担担保责任。

第五条违约责任

（1）催收逾期本金、利息及罚息；

（2）依法行使抵押权、质权或请求保证人承担保证责任；

（3）根据实际情况，暂停发放新的贷款；

（4）其他法律、法规和双方约定的措施。

5.2乙方未按约定履行贷款义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同签订后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。

6.2对于本合同的履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.身份证复印件

3.收入证明

4.贷款申请表

5.担保协议

6.还款计划表

7.贷款合同专用章

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时足额偿还贷款本息，包括但不限于逾期还款、欠息、欠款等。

2.甲方提供的担保物价值下降，影响乙方债权实现。

3.甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、出质或设定其他负担。

4.甲方拒绝履行合同约定的检查、监管义务。

5.乙方未按约定时间发放贷款或提前收回贷款。

三、法律名词及解释：

1.贷款金额：甲方申请向乙方借款的金额。

2.贷款期限：甲方还款的期限。

3.贷款利率：乙方提供贷款的费用，通常以年化利率表示。

4.担保方式：为确保贷款的安全，甲方提供的担保方式，如房产抵押、质押等。

5.违约金：甲方违约时，乙方要求支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期还款：发送催款通知，协商解决；如协商无果，可依法采取措施，如抵押物处置。

2.甲方提供的担保物价值下降：要求甲方提供额外担保，或提前清偿部分贷款。

3.甲方未经乙方同意处分抵押物：发送警告通知，要求立即停止处分行为，并承担违约责任。

4.乙方未按约定时间发放贷款：协商解决，如协商无果，可要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人购房贷款：适用于个人购买住宅类房产时，向银行或其他金融机构申请贷款。

2.企业购房贷款：适用于企业购买房产，用于办公、生产等用途时申请贷款。

3.二手房贷款：购买已有人居住的房产时申请贷款。

4.新房贷款：购买新建住宅房产时申请贷款。

5.公积金贷款：使用个人公积金申请购房贷款。