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北京市房产交易合同
合同编号:__________
卖方:
1.姓名(或名称):____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人(或负责人):____________________
4.联系电话:____________________
买方:
1.姓名(或名称):____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人(或负责人):____________________
4.联系电话:____________________
鉴于卖方是房屋的合法所有权人,愿意将位于北京市的房产出售给买方;买方愿意购买该房产,并同意支付房价款。双方为明确双方的权利和义务,经充分协商,达成如下协议:
第一条房产描述
1.1房产位置:北京市______区______街道______号
1.2房产面积:______平方米
1.3房产户型:______室______厅______卫
1.4房产所有权证号:____________________
第二条房价款
2.1房价款总额为人民币______元整(大写:____________________元整)。
2.2买方应于本合同签订之日起______日内,将房价款支付至卖方指定的银行账户。
2.3买方支付房价款后,卖方应及时为买方办理房产过户手续。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起______日内,将房产交付给买方。
3.2买方应自房产交付之日起,承担房产的一切管理和维护责任。
3.3双方应共同配合办理房产过户手续,过户费用由买方承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同房价款的______%。
4.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
卖方(盖章):____________________
买方(盖章):____________________
甲方代表(签名):______________
乙方代表(签名):______________
签订日期:______年______月______日
一、附件列表:
1.房产所有权证
2.房产共有权人同意出售证明(如有)
3.买方身份证明
4.卖方身份证明
5.房产评估报告
6.购房首付款证明(如有)
7.贷款合同及银行批准函(如有)
8.房产过户所需税费计算单
9.双方签字盖章的合同正本
二、违约行为及认定:
1.卖方逾期交付房产
2.卖方未能办理房产过户手续
3.买方逾期支付房价款
4.买方未能按约定时间履行合同义务
5.双方未能协商解决争议,导致合同无法继续履行
6.一方明确表示不履行合同义务
7.不可抗力因素导致合同无法履行
三、法律名词及解释:
1.房产:指位于北京市______区______街道______号的房屋及其附属设施。
2.房价款:指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价款。
3.交付:指卖方将房产的实际控制权转移给买方。
4.过户:指将房产所有权由卖方名下转移到买方名下的法定程序。
5.违约金:指违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。
6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房产交付时间延迟:
解决方案:双方协商确定合理的交付时间,并予以履行。
2.房产过户手续办理缓慢:
解决方案:双方共同配合,提供所需材料,加快办理进度。
3.房价款支付不及时:
解决方案:买方按时支付房价款,如遇困难,应及时与卖方沟通协商。
4.房产所有权证丢失或损坏:
解决方案:及时向相关部门申请补发或更换。
5.不可抗力事件发生:
解决方案:双方协商暂停或终止合同履行,根据情况协商解决。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房产买卖
2.公司之间的房产买卖
3.个人与公司之间的房产买卖
4.房产投资交易
5.房产赠与和遗产继承
6.房产拍卖交易
7.房产租赁转为买卖
合同编号:__________
甲方(卖方):
姓名/名称:________________
地址:________________
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