房地产行业地产房地产类公募REITs月报(2024年6月)：6月保租房REITs板块逆势上涨5.5%25，2只消费类REIT已获批待上市-240715-光大证券-14页.pdf

2024年7月15日

行业研究

6月保租房REITs板块逆势上涨5.5%，2只消费类REIT已获批待上市

——光大地产房地产类公募REITs月报（2024年6月）

要点房地产（地产开发）

6月，中证REITs(收盘)指数收益率跑赢沪深300指数2.8pct，保租房REITs板增持（维持）

块逆势上涨5.5%。

2024年6月1日至2024年6月28日，中证REITs(收盘)指数累计收益为-0.5%，作者

跑赢沪深300指数2.8pct；保租房REITs累计收益为+5.5%，跑赢沪深300指分析师：何缅南

数8.8pct;消费类REITs累计收益为-0.4%，跑赢沪深300指数2.9pct。执业证书编号：S0930518060006

021

6月，REITs市场活跃度下降，保租房REITs及消费类REITs成交额环比减少明hemiannan@

显；截至6月末，保租房REITs估值中枢已连续三个月提升。

联系人：庄晓波

6月，C-REITs总成交额68.73亿元（不含大宗交易），环比减少12.5%，其中：021

保租房REITs成交额6.63亿元，环比减少7.7%，在C-REITs成交额中占比9.6%；zhuangxiaobo@

消费类REITs成交额3.3亿元，环比减少17.1%，C-REITs成交额中占比4.8%。

行业与沪深300指数对比图

6月，C-REITs区间换手率为12.7%，环比下降3.0pct，其中：保租房REITs

区间换手率为16.2%，环比降低1.7pct，6月日均换手率为0.6%，低于2024

年1-6月日均换手率0.8%；消费类REITs区间换手率为16.8%，环比降低4.6pct，

6月日均换手率为0.7%，低于2024年上市以来日均换手率0.8%。

截至6月末，保租房REITs平均P/FFO为25.7X，消费类REITs平均P/FFO为

18.7X，预计保租房和消费类REITs2024年平均分派率分别为3.5%、4.9%。

截至6月末，已有2只新申报发行的消费类REIT获得证监会准予注册批复；3

只保租房REIT发布公告拟扩募新购入保租房项目。

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证券投资基金分别于5月24日、6月28日获得证监会准予注册批复；华夏大悦

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