地籍管理课件.pptVIP

（二）土地初始登記的程式1申報初始土地登記申報是指轄區人民政府發佈要求土地權利人在何時何地進行申請的通告，土地權利人按規定向土地登記機關提交土地權利狀況及其他證明檔並請求予以註冊登記，土地登記機關對申請者提交的證明檔逐項審查後登記裝袋的行為。它包括通告、申請、審查、收件四項具體工作。2地籍調查地籍調查系土地登記機關按規程要求，對申請登記的土地採取實地調查、核實、定界、測量、成圖等措施，查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地所有者、使用者和他項權利者的有關情況，為權屬審核、註冊登記和頒發土地證書提供依據。地籍調查分為權屬調查和地籍測量兩部分。3權屬審核土地權屬審核是初始土地登記最基本的環節，是土地登記機關根據申請者所提交的申請書、權屬證明材料和地籍調查成果，對土地使用者、所有者和他項權利者申請忘掉土地使用權、所有權及他項權利進行確認的過程。權屬審核分初審、審核、公告、批准四個階段。4註冊登記頒發證書它是指登記機關按照中民政府對土地登記申請的批准意見，對批准土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記卡裝簿，並代表人民政府向土地權利人頒發證書。註冊登記頒發證書包括：註冊、繕證、通知、驗收和發證五英工作。註冊登記頒發證書是初始登記的最後環節，也是最重要的一環。在此之前的幾個環節，都是初始土地登記的前期工作，是圍繞著註冊登記頒發證書進行的。（三）土地初始登記的主要檔及填寫說明1土地登記申請書及填寫說明（1）XX者（人、方）。申請人名稱，按土地登記的類型填寫。此欄及對應欄目設有兩處。單獨申請的，填寫一處，劃掉一處。雙方共同申請的分別填寫，申請人為土地使用者、土地所有者單獨申請的，填寫“土地使用”或“土地所有”，將“人”、“方”劃掉；對土地使用權轉讓的，分別填寫“轉讓”和“受讓”。將“者”、“人”劃掉；土地使用權出租、抵押的，分別填寫“出租”、“抵押”和“承租”、“抵押權”，將“者”、“方”劃掉。（2）通訊地址。申請人的通訊地址和郵遞區號。（3）申請登記的類型。填寫所申請土地的登記的具體類型。如劃撥國有土地使用權設定登記、出讓國有土地使用權設定登記、國家入股國有土地使用權設定登記、土地使用權抵押設定登記、土地使用權出租設定登記、劃撥國有土地使用權變更登記（包括劃撥國有土地使用權補辦出讓手續的變更登記、集體土地使用權變更登記等）、集體土地使用權變更登記（包括征地和因調整土地地引起的集體土地使用權變更登記等）、名稱變更登記、地址變更登記、土地用途變更登記、註銷土地登記等。（4）單位性質。行政事業單位填寫行政、事業單位名稱。企業單位填寫國有、集體、私營、外貿、港澳臺、股份制、個體或其他。個人住宅填寫個人。（5）權屬性質。填寫“國有土地使用權”或“集體土地所有權”或“集體土地使用權”。（6）主管部門。指直接負責本單位業務或行政管理工作的領導部門。如縣農業局開辦的企、事業，上級主管部門填寫：縣農業局。（7）土地坐落。指土地使用者或所有者申請登記的土地所在地的名稱。（8）使用期限。填寫政府批准的使用期限。尚未規定期限的暫不填寫。（9）使用權類型。指土地使用權取得的方式，與土地的權屬性質相對應。國有土地使用權填寫劃撥、出讓、入股或租賃；集體土地使用權按具體取得土地的方式填寫荒地拍賣、批准撥用宅基地、批准撥用企業用地、農用地承包、集體土地入股等。（10）終止日期。土地使用權使用期限的終止時間、未明確的、本欄不填。（11）國有土地農業用地使用權面積。指國營農、林、牧、漁場及其他使用國有土地從事農、林、牧、漁業生產的單位和個人使用的土地面積。地類面積按實際面積填寫。（12）農村集體土地所有權面積。指村農民集體所有的土地面積及分類面積。地類面積按實際面積填寫。（13）土地用途。填寫登記時的實際用途，如商店、學校。（14）共有使用權面積。指幾個土地使用者共同使用的土地面積。通常是指在地面上不宜或無法劃分使用權界線的土地面積。（15）城鎮村土地使用權面積。單位或個人使用城市、鄉鎮、村莊內國有土地或集體土地建設用地的面積。（16）分攤面積。指使用者在共同使用權面積中應分攤的面積。共同使用一幛建築物可按使用的建築面積比例分攤。（17）建築物類型。填寫平房、樓房等。（18）申報建築物權屬。申報人認定的建築私有權。（19）申報地價。土地權利人在申請土地登記時申報的交易地價。（20）四至。填寫相鄰土地的使用者或所有者的名稱，如權屬界線上有線狀地物或附近有永久性顯著標誌（如河流、山峰等）可填寫地物或標誌名稱及權屬線與某一標誌或地物的距離。（21）申請登記的依據。填寫申請登記的相關證明檔的類型、編號、日期。（22）他項權利。填寫本宗地使用者或其他單位（