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合同编号：__________
上海房屋买卖合同范本（2024版）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，就房屋买卖事项达成如下协议：
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落：上海市________区________路________号________室。
1.2房屋结构及面积：房屋结构为________，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。
1.3房屋所有权证号：________。
1.4房屋土地使用权证号：________。
第二条房屋价格及支付方式
2.1房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币________元，乙方应按照下列方式支付：
（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币________元；
（2）剩余人民币________元，乙方应于房屋过户登记完成后____个工作日内支付给甲方。
2.4甲方应保证在交易过程中，房屋权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。
3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后，乙方支付剩余房款。
3.4房屋交付后，乙方应承担房屋的一切管理和维护责任。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。
4.2若甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%乘以逾期天数。
4.3若乙方未能按照本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%乘以逾期天数。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让房屋所有权的情况。若存在上述情况，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此所受的一切损失。
1.2房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。如因特殊情况导致甲方无法按时交付房屋，甲方应提前通知乙方，并支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%乘以逾期天数。
1.3房屋质量：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。如因质量问题导致乙方无法居住，甲方应支付乙方相应的临时住宿费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1定金：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。若乙方未能按照约定时间支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方应支付甲方因此所受的一切损失。
2.2房款支付：乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的0.05%乘以逾期天数。同时，甲方有权要求乙方支付因此所受的一切损失。
2.3房屋使用：乙方应合理使用房屋及其设备设施，并按照甲方提供的物业管理规定履行相关义务。如乙方违反相关规定，导致房屋及设备设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1第三方中介费用：本合同涉及的第三方中介费用，包括但不限于房屋评估费、挂牌费、交易手续费等，由甲乙双方按照实际情况承担。具体费用及承担比例，甲乙双方可在本合同中约定，或另行签订补充协议。
3.2第三方中介服务：甲方、乙方应积极配合第三方中介完成房屋买卖交易的相关手续。如甲乙双方因未能按照约定时间提供所需材料，导致交易进度延迟，甲方、乙方应承担相应责任。
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