如何在泰国购买土地或拥有土地控制权--完整指南.pdf

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如何在泰国购买土地或拥有土地控制权--完整指南

外国开发商和海外公司通常在泰国寻找土地和/或酒店。工业地

产也是在当地建立制造或装配业务的投资者的目标。

这并不奇怪,因为泰国是东南亚最大的经济体之一,每年吸引着

数以千万计的旅行者和工人。

在过去几年中,大曼谷地区的土地价格增加了很多。这与日本相

反,日本的土地价格自1990年代初以来一直在下降。

尽管如此,在泰国获得土地可能是一个耗时的过程,有许多潜在

的陷阱。至关重要的是,你必须与一个有经验的合作伙伴合作,以满

足外国人的需求。

在这篇文章中,我会解释外国人如何在泰国购买土地以及你应该

注意什么。

涵盖的主题:

外国人可以在泰国购买土地吗?

在泰国可用的产权证书

在泰国购买土地的常见陷阱

泰国土地价格

外国人可以在泰国购买土地吗?

外国人不允许在泰国拥有土地,这是其他东南亚国家的普遍做法,

包括印度尼西亚、越南和菲律宾。

话虽如此,但还是有办法至少控制土地。让我们回顾一下你有哪

些不同的选择。

1.用代持人购买土地

第一个选择是在当地代持人的帮助下购买土地。简而言之,这意

味着一个当地公民将土地保留在他或她的名下。

为了让自己对土地拥有最大的控制权,律师可以帮助制定合同,

让你拥有多数投票权。

不过,选择这种方式有很多风险。到最后,如果你最终出现纠纷,

你可能没有什么发言权。这种所有权在泰国是不合法的,也不被承认。

代持人和土地买家最终都可能会被关进监狱或收到高额罚款。最

近,泰国一家大型律师事务所因帮助外国人使用泰国代持人购买土地

而被警方搜查。

2.通过泰国有限责任公司购买土地

另一个选择是开设一家泰国有限公司,并任命自己为董事。请记

住,作为一个外国人,你不能拥有泰国公司超过49%的股份。

唯一的例外是如果你拥有美国国籍,但如果是这种情况,对土地

所有权仍有限制。

任命自己为董事,明确说明自己拥有多数投票权,是一种使程序

更加防水的方法。

即使投资委员会为外国人拥有土地发布了某些激励措施,这些激

励措施也不适用于外国土地持有或开发公司。

这些优惠政策只适用于一些房地产密集型企业,如度假村和酒店。

开设泰国有限公司的问题:

与第一种方案解释的情况一样,直接开公司似乎是一个简单的选

择,但其中也有风险和问题。

虽然过去开设有限公司相当容易,但现在变得越来越难,因为

DBD正在竭力防止外国人开设用于绕过当地法规的公司。

DBD可以在你不提交年度公司账目的情况下关闭公司,决定从泰

国搬走的人并不罕见地忘记这一点。

由于有许多不同的股东,人们可能也有不同的利益。

3.租用土地

获得租赁合同是比较容易的,许多当地的中介都推荐这样做,至

少如果你是个人外国买家。

如果你是一个房地产开发商或投资公司,与泰国当地的开发商或

房地产公司建立合资企业可能是一个解决方案。

你可以租赁房产长达30年,而且土地局可能会接受30年的续租。

在处理当地合同时,请确保与可靠的当地合作伙伴合作。

泰国的产权证书:

泰国的产权制度与其他国家不同,有一些具体的术语你应该事先

研究。

下面我列出了不同的产权证书以及它们之间的区别。

1.Chanote/NorSor4(永久产权)。

这种土地产权是最受欢迎的,因为你将拥有对土地的专属权利。

如果土地拥有这个产权,它已经用GPS坐标以最佳的方式进行了

测量。有了永久产权,你可以出售、转让、租赁或抵押土地。

2.NorSor3Gor

即使NorSor3Gor与Chanote有许多相似之处,但也有一些小的

区别。

虽然Chanote在GPS的帮助下证明了准确的土地边界,但土地面

积通常是通过土地测量完成的。

有了NorSor3Gor,如果你愿意,你还有权出售、转让、抵押或

出租土地。

如果你向土地登记处提交申请,而土地登记处又批准了你的申请,

那么该产权就可以转为Chanote。

3.NorSor3

这种产权与其他两种产权的主要区别是,土地没有经过官方机构

(土地局)的测量。相反,边界往往是由业主测量的,这可能导致测

量结果不太准确。

如果邻居声称他们拥有你的部分土地,未来可能会出

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