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如何在泰国购买土地或拥有土地控制权--完整指南
外国开发商和海外公司通常在泰国寻找土地和/或酒店。工业地
产也是在当地建立制造或装配业务的投资者的目标。
这并不奇怪,因为泰国是东南亚最大的经济体之一,每年吸引着
数以千万计的旅行者和工人。
在过去几年中,大曼谷地区的土地价格增加了很多。这与日本相
反,日本的土地价格自1990年代初以来一直在下降。
尽管如此,在泰国获得土地可能是一个耗时的过程,有许多潜在
的陷阱。至关重要的是,你必须与一个有经验的合作伙伴合作,以满
足外国人的需求。
在这篇文章中,我会解释外国人如何在泰国购买土地以及你应该
注意什么。
涵盖的主题:
外国人可以在泰国购买土地吗?
在泰国可用的产权证书
在泰国购买土地的常见陷阱
泰国土地价格
外国人可以在泰国购买土地吗?
外国人不允许在泰国拥有土地,这是其他东南亚国家的普遍做法,
包括印度尼西亚、越南和菲律宾。
话虽如此,但还是有办法至少控制土地。让我们回顾一下你有哪
些不同的选择。
1.用代持人购买土地
第一个选择是在当地代持人的帮助下购买土地。简而言之,这意
味着一个当地公民将土地保留在他或她的名下。
为了让自己对土地拥有最大的控制权,律师可以帮助制定合同,
让你拥有多数投票权。
不过,选择这种方式有很多风险。到最后,如果你最终出现纠纷,
你可能没有什么发言权。这种所有权在泰国是不合法的,也不被承认。
代持人和土地买家最终都可能会被关进监狱或收到高额罚款。最
近,泰国一家大型律师事务所因帮助外国人使用泰国代持人购买土地
而被警方搜查。
2.通过泰国有限责任公司购买土地
另一个选择是开设一家泰国有限公司,并任命自己为董事。请记
住,作为一个外国人,你不能拥有泰国公司超过49%的股份。
唯一的例外是如果你拥有美国国籍,但如果是这种情况,对土地
所有权仍有限制。
任命自己为董事,明确说明自己拥有多数投票权,是一种使程序
更加防水的方法。
即使投资委员会为外国人拥有土地发布了某些激励措施,这些激
励措施也不适用于外国土地持有或开发公司。
这些优惠政策只适用于一些房地产密集型企业,如度假村和酒店。
开设泰国有限公司的问题:
与第一种方案解释的情况一样,直接开公司似乎是一个简单的选
择,但其中也有风险和问题。
虽然过去开设有限公司相当容易,但现在变得越来越难,因为
DBD正在竭力防止外国人开设用于绕过当地法规的公司。
DBD可以在你不提交年度公司账目的情况下关闭公司,决定从泰
国搬走的人并不罕见地忘记这一点。
由于有许多不同的股东,人们可能也有不同的利益。
3.租用土地
获得租赁合同是比较容易的,许多当地的中介都推荐这样做,至
少如果你是个人外国买家。
如果你是一个房地产开发商或投资公司,与泰国当地的开发商或
房地产公司建立合资企业可能是一个解决方案。
你可以租赁房产长达30年,而且土地局可能会接受30年的续租。
在处理当地合同时,请确保与可靠的当地合作伙伴合作。
泰国的产权证书:
泰国的产权制度与其他国家不同,有一些具体的术语你应该事先
研究。
下面我列出了不同的产权证书以及它们之间的区别。
1.Chanote/NorSor4(永久产权)。
这种土地产权是最受欢迎的,因为你将拥有对土地的专属权利。
如果土地拥有这个产权,它已经用GPS坐标以最佳的方式进行了
测量。有了永久产权,你可以出售、转让、租赁或抵押土地。
2.NorSor3Gor
即使NorSor3Gor与Chanote有许多相似之处,但也有一些小的
区别。
虽然Chanote在GPS的帮助下证明了准确的土地边界,但土地面
积通常是通过土地测量完成的。
有了NorSor3Gor,如果你愿意,你还有权出售、转让、抵押或
出租土地。
如果你向土地登记处提交申请,而土地登记处又批准了你的申请,
那么该产权就可以转为Chanote。
3.NorSor3
这种产权与其他两种产权的主要区别是,土地没有经过官方机构
(土地局)的测量。相反,边界往往是由业主测量的,这可能导致测
量结果不太准确。
如果邻居声称他们拥有你的部分土地,未来可能会出
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