2024版存量房屋买卖合同该注意点啥.docx

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋结构及面积：____________________；

1.3房屋所有权证号：____________________；

1.4房屋占用土地使用权证号：____________________；

1.5甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，乙方应按照存量房贷款政策及银行要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。

2.4乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的1%。

第三条房屋交付及过户

3.1双方约定，自房款支付完毕之日起____个工作日内，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证房屋及附属设施的实际状况与本合同第一条所述情况相符，如存在不符情况，甲方应承担违约责任。

4.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：房屋质量保证

甲方保证该房屋在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任；如因质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。

条款说明：本条款旨在保障乙方在购房过程中对房屋质量的权益，确保甲方提供的房屋符合国家相关质量标准。在实际履行过程中，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，并有权要求甲方承担因此造成的损失赔偿。

2.附加条款二：房屋交付时间及条件

甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因特殊情况导致甲方无法按约定时间交付房屋，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

条款说明：本条款明确了甲方在合同约定的时间内交付房屋的义务，同时考虑到实际情况可能存在无法按约定时间交付房屋的情况，允许甲方在提前通知乙方的条件下，承担违约责任。

3.附加条款三：房屋过户及产权转移

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并确保过户过程中提供的资料真实、完整、有效。如因甲方提供的资料不实导致过户手续无法办理，甲方应承担相应责任。

条款说明：本条款旨在明确甲方在房屋过户过程中的责任，确保甲方提供的资料真实、完整、有效，以便乙方顺利办理过户手续。如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.附加条款一：付款时间及方式

乙方应按照本合同约定的时间支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有