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土地估价相关知识

1、多选?某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制定了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等对住宅建（江南博哥）筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境做了充分准备。居住区内主要道路的布置形式常见的有（）。

A.丁字形

B.十字形

C.尽端式

D.分级互补式

正确答案：A,B

2、多选?国家主要采取筹措资金的形式有（）。

A.对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券

B.对外发行的政府债券

C.向国家银行的借款

D.向国外的借款

E.中外合资所得资金

正确答案：A,C,D

3、判断题?固定资产既可供企业生产经营使用，又可用于销售。

正确答案：错

4、多选?下列属于金融市场的是（）。

A.信贷市场

B.证券市场

C.票据市场

D.服务市场

E.外汇市场

正确答案：A,B,C,E

5、单选?下列指标中，（）不能由资产负债表提供。

A.资产负债率

B.销售利润率

C.流动比率

D.速动比率

正确答案：B

6、多选?德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括（）。

A.财政收入

B.国民经济

C.社会政义

D.政治稳定

E.市场体系正确答案：A,B,C

7、单选?某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为()%。

A.36.63

B.31.68

C.32.44

D.36.89

正确答案：C

8、单选?社会主义的本质特征之一是()。

A.国家对经济实行宏观调控

B.编制经济社会发展规划

C.全国统一的市场

D.解放生产力，消除剥削

正确答案：D

9、判断题?市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。

正确答案：对

10、判断题?企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。()

正确答案：错

11、判断题?土地测量中的随机误差(偶然误差)可以通过加入改正数消除。()

正确答案：错

12、判断题?施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。

正确答案：对

13、多选?甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800msup2/sup，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800msup2/sup的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

房地产开发项目的不确定因素的分析方法有（）。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.概率分析

D.实际费用分析

正确答案：A,B,C

14、多选?城市维护建设税的特点有（）。

A.税款专款专用

B.属于一种附加税

C.根据城镇规模设计税率

D.征收范围有限

E.主要是公共设施建设所需的税费

正确答案：A,B,C

15、单选?《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者处依法转让外，()。

A.不得从企业抽回所投资金

B.可以从企业抽回所投资金

C.可以抽回但不得转让所投资金

D.不得抽回也不得转让所投资金

正确答案：A

16、多选?统计的特点包括（）。

A.总体性

B.变动性

C.数量性

D.具体性

E.稳定性

正确答案：A,C,D

17、判断题?居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。()

正确答案：错

18、多选?增值税的优点有（）。

A.有利于贯彻公平税负原则

B.有利于生产经营结构的合理化

C.有利于扩大国际贸易往来

D.有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入

E.有利于纳税人的财产均衡正确答案：A,B,C,D

19、判断题?为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。()

正确答案：对

20、判断题?统计指标按形成的依据不同，可以分为客观指标和主观指标两类。

正确答案：对

21、单选?企业溢价发行债券时，出售债券的价格()债券的票成价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.二倍于

正确答案：B

22、单选?房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。关于招投标，下列说法错误的是（）。

A.全过程招投标在建设资金落实之前进行

B.全过程招