2024版实用物业管理合同.docx

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1甲方应按照相关法律法规和本合同的约定，为乙方提供物业管理服务，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等服务。

1.2甲方应确保物业管理服务的质量，满足乙方及物业使用人的合理需求，确保物业的正常使用和良好秩序。

二、物业公司权利义务

2.1甲方有权按照合同约定和物业管理规定，对乙方及物业使用人的行为进行规范和管理。

2.2甲方应履行物业服务合同约定的各项义务，确保物业管理服务的正常进行。

2.3甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和检查。

2.4甲方应按照约定时间和方式，向乙方支付物业服务费用。

三、业主权利义务

3.1乙方应遵守物业管理规定和合同约定，维护物业的正常秩序和使用环境。

3.2乙方应按照约定时间和方式，向甲方支付物业服务费用。

3.3乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和检查，提出合理建议和意见。

3.4乙方应协助甲方进行物业管理，配合甲方开展各项物业服务活动。

四、物业服务费用

4.1物业服务费用包括物业公司管理费、物业公司人员工资及福利费、物业公司办公及维修费用、物业公司保险费用、物业公司税费等。

4.2物业服务费用的具体收费标准和支付方式，双方约定如下：

（1）物业公司管理费：人民币【】元/平方米·月；

（2）物业公司人员工资及福利费：人民币【】元/平方米·月；

（3）物业公司办公及维修费用：人民币【】元/月；

（4）物业公司保险费用：人民币【】元/年；

（5）物业公司税费：按照相关法律法规规定执行。

4.3乙方应按照本合同约定的收费标准和支付方式，按时足额向甲方支付物业服务费用。

五、合同的履行、变更和解除

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

5.2合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

5.3合同解除后，乙方应按照约定时间和方式，向甲方支付物业服务费用。

六、违约责任

6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并承担违约责任。

6.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权催告乙方支付，并按照逾期支付金额的【】%收取滞纳金。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时增加的条款及说明

1.1甲方应定期对物业管理情况进行自查，确保物业管理服务符合相关法律法规和合同约定。

说明：甲方作为物业管理的主导方，有责任和义务确保物业管理服务的合规性和质量。通过定期自查，可以及时发现和纠正物业管理中存在的问题，提高服务质量。

1.2甲方在合同有效期内应按照约定进行物业设施设备的维护保养，确保设施设备的正常运行和使用寿命。

说明：物业设施设备的维护保养是物业管理的重要内容，甲方作为主导方应承担此项责任。通过明确甲方在合同有效期内应进行的维护保养工作，可以保证物业设施设备的正常运行，延长使用寿命。

1.3甲方应建立完善的物业管理档案，记录物业管理的各项数据和信息，以备查验。

说明：建立物业管理档案有助于记录和追溯物业管理过程中的各项数据和信息，方便双方对物业管理情况的了解和查验。甲方作为主导方，应承担建立和维护物业管理档案的责任。

二、乙方为主导时增加的条款及说明

2.1乙方应按照合同约定及时足额支付物业服务费用，如有逾期，应按照约定的滞纳金比例支付给甲方。

说明：乙方作为物业管理合同的一方，有责任和义务按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。通过明确乙方的支付责任和滞纳金比例，可以促使乙方及时支付费用，保障甲方的权益。

2.2乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议和意见。

说明：乙方作为物业的使用者和权益者，有权对甲方的物业管理服务进行监督和检查，以确保服务质量符合合同约定。同时，乙方可以提出合理建议和意见，促进物业管理服务的改进和提升。

2.3乙方应按照合同约定合理使用物业设施设备，并爱护公共设施，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

说明：乙方作为物业的使用者，应合理使用物业设施设备，并爱护公共设施，以维护物业的正常运行和使用寿命。如乙方使用不当导致设施设备损坏，应承担相应的赔偿责