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2024版房子预售合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________（详细地址）；

1.2房屋结构：__________（结构类型）；

1.3房屋面积：__________平方米；

1.4房屋户型：__________（户型）；

1.5房屋用途：__________（用途）。

二、预售合同金额及支付方式

2.1预售合同总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）；

2.2乙方应按照下列进度支付房价款：

（1）签约后____个工作日内支付房价款的____%；

（2）办理预售登记手续后____个工作日内支付房价款的____%；

（3）房屋交付时支付房价款的____%；

（4）剩余房价款乙方应按照甲方指定的方式支付。

2.3乙方支付房价款的方式为：__________（银行转账、现金、支票等）。

三、房屋交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方；

3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收后____个工作日内书面通知甲方，并提供相应的证据；

3.3甲方应在收到乙方通知后____个工作日内采取措施予以修复，如未能在约定时间内修复，甲方应按照乙方要求承担相应的违约责任。

四、产权办理

4.1甲方应保证乙方顺利办理房屋预售登记手续，并承担由此产生的相关费用；

4.2办理预售登记手续后，甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，并承担由此产生的相关费用；

4.3房屋产权转移登记手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书交付给乙方。

五、违约责任

5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的____%支付违约金；

5.2甲方未按照约定面积交付房屋的，乙方有权要求甲方返还多出部分的房价款或按照约定的比例要求甲方支付违约金；

5.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%；

5.4其他违约行为，按照相关法律法规及合同约定处理。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准；

7.2乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改动结构，不得损害房屋及公共设施；

7.3双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，共同维护房地产市场秩序；

7.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋预售登记证明

4.房屋平面图

5.房屋质量合格证明

6.房屋交付确认书

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。

2.甲方未按照约定面积交付房屋，认定为违约行为。

3.乙方未按照约定时间支付房价款，认定为违约行为。

4.甲方未保证房屋质量符合相关法律法规及行业标准，认定为违约行为。

5.乙方未按照合同约定使用房屋，损害房屋及公共设施，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的基本法律。

3.预售登记：指房地产开发商在销售房屋前，将房屋的销售情况向政府部门进行登记的行为。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。

2.问题：甲方未按照约定面积交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方返还多出部分的房价款或按照约定的比例要求甲方支付违约金。

3.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的某个百分比。

4.问题：房屋质量不符合相关法律法规及行业标准。

解决办法：甲方应承担修复责任，如未能在约定时间内修复，甲方应按照乙方要求承担相应的违约责任。

5.问题：乙方擅自改动房屋结构或损害房屋及公共设施。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金