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2024版房子买卖及租赁合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、房产描述

1.1该房产的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。

1.2该房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。

1.3甲方应保证该房产符合国家关于房屋安全和环保的相关规定。

二、购买/租赁价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房/租金的总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付购房/租金的方式如下：

（1）签订合同后三个工作日内，乙方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）自交付房屋之日起，乙方按照双方约定的付款方式分期支付剩余款项。

三、交付及验收

3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房产交付给乙方。

3.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房/租金。

3.3交付时，甲乙双方应共同对该房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。

四、权利与义务

4.1甲方应保证该房产的权利清晰，无任何法律纠纷。

4.2甲方应按照约定时间交付该房产，并保证房产的质量和使用功能。

4.3乙方应按照约定时间支付购房/租金，并合理使用该房产。

4.4乙方在租赁期间，不得擅自改变该房产的结构和用途，不得将该房产转租给第三方。

五、违约责任

5.1甲方未按照本合同约定时间交付该房产的，应按照逾期交付部分购房/租金的_______%向乙方支付违约金。

5.2乙方未按照本合同约定时间支付购房/租金的，应按照逾期支付部分购房/租金的_______%向甲方支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：房产描述

（在此处附上房产的具体位置、面积、结构、用途等详细信息）

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房产平面图

3.房产结构图

4.房产用途证明文件

5.甲方身份证明文件

6.乙方身份证明文件

7.定金收据

8.付款凭证

9.交付确认书

10.验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房产：指自合同签订后，甲方未能在约定的时间内将房产交付给乙方。

2.乙方未按照合同约定时间支付购房/租金：指自合同签订后，乙方未能在约定的时间内支付购房/租金。

3.甲方未保证房产权利清晰，存在法律纠纷：指甲方未能保证房产的权利清晰，导致合同履行过程中出现法律纠纷。

4.甲方未保证房产质量和使用功能：指甲方未能保证房产的质量和使用功能，导致房产在交付后无法满足合同约定的使用要求。

5.乙方擅自改变房产结构和用途：指乙方在租赁期间，未经甲方同意，擅自改变房产的结构和用途。

6.乙方将房产转租给第三方：指乙方在租赁期间，未经甲方同意，将房产转租给第三方。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房产并愿意出售/出租的一方。

2.乙方：指购买/租赁房产的一方。

3.购房/租金：指乙方购买/租赁房产所支付的款项。

4.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的款项，作为购买/租赁房产的诚意金。

5.交付确认书：指甲乙双方在房产交付时签署的确认文件，用以确认房产的交付状态。

6.验收报告：指甲乙双方在房产交付后签署的验收文件，用以确认房产的质量和使用功能。

7.违约金：指一方未履行合同约定，应向对方支付的违约补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房产：甲方应按照合同约定时间交付房产，如发生延迟交付情况，乙方可以与甲方协商延期交付事宜，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方可以向法院提起诉讼。

2.乙方延迟支付购房/租金：乙方应按照合同约定时间支付购房/租金，如发生延迟支付情况，甲方可以与乙方协商延期支付事宜，并要求乙方支付违约金。如协商无果，甲方可以向法院提起诉讼。

3.房产存在质量问题：如房产存在质量问题，乙方应在交付后_______个工作日内向甲方提出，甲方应在收到通知后_______个工作日内予以修复。如甲方未能在规定时间内修复，乙方可以要求甲方支付违约金。

4.房产权利存在纠纷：如房产权利存在纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方未能承担法律责任，乙方可以要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.房产买卖：适用于甲方拥有房产并愿意出售，乙方愿意