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2024物业服务协议书
合同编号:__________
甲方(物业公司):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
乙方(业主):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本协议书。
第一条物业管理范围
1.1本协议书所涉及的物业管理范围包括:__________(详细列出物业管理的范围,如住宅小区、商业大厦等)。
1.2甲方应按照本协议书的约定,对物业管理范围内的公共区域和共用设施进行维护、保养和管理。
第二条甲方权利义务
2.1甲方应按照国家和地方的物业管理相关法律法规,依法履行物业管理职责,确保物业的安全、整洁和正常使用。
2.2甲方应建立健全物业管理规章制度,加强对物业管理人员的培训和管理,提高物业管理水平。
2.3甲方应定期对物业管理范围内的公共区域和共用设施进行巡查、维护和保养,确保其正常运行。
2.4甲方应按照本协议书的约定,向乙方提供优质、高效的物业管理服务。
第三条乙方权利义务
3.1乙方应遵守国家和地方的物业管理相关法律法规,依法履行业主的义务。
3.2乙方应按照本协议书的约定,按时支付物业服务费用。
3.3乙方应配合甲方的物业管理工作,自觉维护物业的安全、整洁和正常使用。
3.4乙方对物业管理范围内的公共区域和共用设施享有合理使用的权利。
第四条物业服务费用
4.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准,按时支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修基金等。
4.2乙方未按时支付物业服务费用的,甲方有权催告乙方支付,并有权依法收取滞纳金。
4.3甲方应定期向乙方公布物业服务费用的使用情况,接受乙方的监督。
第五条合同的变更和终止
5.1本协议书一经签订,双方应严格遵守。未经双方协商一致,任何一方不得单方面变更或终止本协议书。
5.2本协议书的变更或终止,应签订书面协议,并经双方盖章确认。
第六条违约责任
6.1甲方未按照本协议书的约定提供物业管理服务的,乙方有权要求甲方改正,并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。
6.2乙方未按照本协议书的约定支付物业服务费用的,甲方有权催告乙方支付,并有权依法收取滞纳金。
第七条争议解决
本协议书在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本协议书自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
8.2本协议书一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.甲方(物业公司)营业执照副本复印件
2.甲方(物业公司)资质证书复印件
3.乙方(业主)身份证明复印件
4.物业管理范围详细清单
5.物业服务收费标准及收费依据
6.物业管理规章制度
7.甲方(物业公司)联系人及联系方式
8.乙方(业主)联系人及联系方式
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照本协议书的约定提供物业管理服务的,视为违约。
2.乙方未按照本协议书的约定支付物业服务费用的,视为违约。
3.甲方未按照本协议书的约定履行物业管理职责的,视为违约。
4.乙方未遵守国家和地方的物业管理相关法律法规,视为违约。
5.双方未按照本协议书的规定协商解决纠纷的,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.物业管理:指甲方按照合同约定,对物业范围内的公共区域和共用设施进行维护、保养和管理的活动。
2.物业服务费用:指乙方按照约定支付给甲方的,用于物业管理和服务的相关费用。
3.公共区域:指物业管理范围内,供乙方和其他业主共同使用的区域。
4.共用设施:指物业管理范围内,供乙方和其他业主共同使用的设施。
5.违约:指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按照约定提供物业管理服务。
解决办法:乙方有权要求甲方改正,并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。
2.问题:乙方未按照约定支付物业服务费用。
解决办法:甲方有权催告乙方支付,并有权依法收取滞纳金。
3.问题:甲方未按照约定履行物业管理职责。
解决办法:乙方有权要求甲方改正,并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。
4.问题:乙方未遵守国家和地方的物业管理相关法律法规。
解决办法:甲方有权要求乙方改正,并有权向相关部门报告。
5.问题:双方未按照约定协商解决纠纷。
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