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物业委托管理经营合同2024年通用

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其名下物业委托乙方进行管理经营的事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业性质：__________

1.3物业面积：__________

1.4物业现状：__________

第二条委托管理经营范围

2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业进行管理经营，包括但不限于：

（1）物业的日常维护、维修、保养；

（2）物业管理服务，包括物业的安全、环境卫生、绿化等；

（3）物业的租赁、招商、运营等商业活动；

（4）物业的财务管理、成本控制等；

（5）其他与物业管理经营有关的事宜。

2.2乙方应在甲方授权范围内行使权利、履行义务，不得超出授权范围进行任何形式的经营活动。

第三条委托期限

3.1本合同的有效期限为____年，自双方签字盖章之日起生效，至委托事项全部完成之日终止。

3.2双方如需延长合同期限，应提前一个月书面通知对方，并协商一致。

第四条委托费用及支付方式

4.1乙方在履行本合同过程中发生的各项费用，包括但不限于人工、物料、运营、税费等，均由乙方承担。

（1）固定费用：每月支付人民币____元整；

（2）变动费用：根据物业的实际经营情况，按__________的比例支付；

（3）支付时间：每月____日前。

第五条双方的义务和责任

5.1甲方义务：

（1）保证物业权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）提供乙方必要的经营条件，包括但不限于物业钥匙、相关资料、物业设施设备等；

（3）协助乙方进行物业的管理经营，包括但不限于提供相关信息、协调相关事宜等；

（4）按照本合同约定支付乙方费用。

5.2乙方义务：

（1）按照本合同约定履行管理经营职责，确保物业的正常运行；

（2）遵守国家法律法规，不得进行任何违法经营活动；

（3）按照甲方的要求，定期向甲方报告物业的管理经营情况；

（4）按照甲方要求，对物业进行定期维护、维修、保养。

5.3甲方责任：

（1）因甲方原因导致物业权属纠纷、物业设施设备故障等，造成乙方损失的，甲方应承担相应责任；

（2）甲方未按照本合同约定支付乙方费用的，应支付违约金，违约金为本合同约定的委托管理经营费用的____%。

5.4乙方责任：

（1）因乙方原因导致物业管理经营不善、物业设施设备故障等，造成甲方损失的，乙方应承担相应责任；

（2）乙方超出甲方授权范围进行经营活动的，应承担相应责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

1、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方指定管理经营团队

甲方有权指定物业的管理经营团队，包括但不限于物业经理、财务人员、维修人员等。乙方应接受甲方的指定，并按照甲方的要求进行工作。

条款说明：此条款旨在确保甲方对物业的管理经营有更大的控制权，以便甲方能够更好地实现其商业目标。

1.2甲方对经营策略的决策权

甲方有权对物业的管理经营策略进行决策，包括但不限于招商、租赁、运营等。乙方应遵循甲方的决策，并按照甲方的要求执行。

条款说明：此条款旨在确保甲方能够对物业的经营方向进行控制，以符合甲方的商业战略。

1.3甲方对重大事项的审批权

乙方在进行物业的管理经营过程中，如遇到重大事项，需向甲方报告并等待甲方审批。未经甲方审批，乙方不得擅自作出决定。

条款说明：此条款旨在确保甲方对物业的重大决策有审批权，以防止乙方在管理经营过程中出现不符合甲方利益的行为。

2、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方对物业的维护保养责任

乙方应负责物业的日常维护保养工作，确保物业设施设备的正常运行，并以书面形式向甲方报告维护保养情况。

条款说明：此条款旨在明确乙方在物业维护保养方面的责任，以保证物业的品质和安全性。

2.2乙方对物业管理服务的质量保障

乙方应提供高质量的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安全保障、绿化等。若甲方对乙方提供的服务不满，甲方有权要求乙方在规定时间内进行改进。

条款说明：此条款旨在确保乙方提供优质的物业管理服务，满足甲方的需求。

2.3乙方的经营成果分享

若乙方在物业的管理经营过程中取得显著成果，甲方同意按照约定