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物业管理承包合同模板(2024版)

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方管理的物业地址为：____________________（具体地址），包括但不限于住宅、商业、公共区域等。

1.2乙方应按照本合同约定的管理范围和标准，对甲方物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。

二、管理服务内容

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）公共秩序的维护；

（4）物业设施设备的运行和安全检查；

（5）物业公共部位的维护保养；

（6）业主咨询、投诉的处理；

（7）法律法规规定的其他管理服务事项。

（1）物业设施设备的大修、改造；

（2）物业投资、租赁、销售代理；

（3）业主居家维修服务；

（4）物业保险代理；

（5）业主生活服务（如餐饮、家政等）；

（6）其他甲方需求的定制服务。

三、管理服务标准

3.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和要求，制定具体的物业管理服务标准，并向甲方报备。

3.2乙方应定期对物业管理服务标准进行自查、整改，确保服务质量符合约定标准。

3.3甲方有权对乙方提供的管理服务进行监督、检查，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方意见，及时进行整改。

四、管理服务费用

4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为：____________________元/月·平方米（建筑面积）。

4.2管理服务费用支付方式为：按月支付，每月____日前支付当月管理服务费用。

4.3管理服务费用包括但不限于：人员工资、设施设备维护保养费、清洁卫生费、公共秩序维护费、办公费用等。

4.4乙方应向甲方提供真实、完整的物业管理服务费用清单，接受甲方监督。

五、合同期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

5.2合同期满前，双方可协商续签。

六、违约责任

6.1乙方未按照本合同约定提供管理服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。

6.2甲方未按照本合同约定支付管理服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并有权解除合同。

6.3双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理服务范围外的特殊项目管理，包括但不限于绿化项目、大型活动策划等，乙方应在接受甲方委托后，按照甲方要求提供相应的管理服务。

说明：甲方根据自身需求，有可能要求乙方负责管理服务范围外的项目。对此，本合同明确乙方在接到甲方委托后，应按照甲方要求提供服务，以保障甲方利益。

1.2甲方有权根据物业实际情况和管理需要，要求乙方调整管理服务内容和服务标准，乙方应予以配合并及时作出相应调整。

说明：甲方作为物业的所有者，有权根据实际情况调整管理服务内容和服务标准，以满足自身需求。乙方应积极配合甲方调整，确保物业管理的顺利进行。

1.3甲方应按照约定时间和金额支付管理服务费用。若甲方延迟支付，应按照延迟支付金额的千分之五向乙方支付滞纳金。

说明：本条款旨在保障乙方的权益，对甲方延迟支付管理服务费用设置滞纳金，以促使其履行合同义务。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应在其管理区域内设置明显的安全警示标志，对于可能存在的安全隐患，应立即采取措施予以消除，保障业主的人身和财产安全。

说明：乙方作为物业管理方，有责任确保物业管理区域内业主的人身和财产安全。本条款要求乙方在管理区域内设置安全警示标志，并对于安全隐患采取及时措施，以避免安全事故的发生。

2.2乙方应按照国家和地方的相关法律法规，为甲方提供符合标准的管理服务。若乙方提供的服务不符合法律法规要求，应自行承担相应法律责任。

说明：本条款明确了乙方的法定义务，要求其提供符合法律法规的管理服务。若乙方未能履行该义务，应承担相应的法律责任。

2.3乙方应保证其管理服务团队的专业素质，对于管理服务人员，乙方应定期进行培训，以确保其具备相应的专业技能和服务水平。

说明：乙方作为物业管理方，其管理服务团队的专业素质直接影响到物业管理的质量。本条款要求乙方对管理服务人员进行定期培训，以保障其