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合同编号：__________
一、定义与术语
1.1.1“认购方”指甲方，即愿意购买房屋并签署本合同的自然人、法人或其他组织。
1.1.2“出售方”指乙方，即拥有房屋所有权并同意出售房屋的自然人、法人或其他组织。
1.1.3“房屋”指甲方根据本合同约定购买的位于【房屋地址】的建筑物及其附属设施。
1.1.4“认购价”指甲方购买房屋所支付的价款。
1.1.5“交付”指甲方将房屋实际控制权转移给乙方的过程。
二、房屋认购
2.1认购方同意按照本合同约定的条款和条件认购乙方拥有的房屋。
2.2认购方确认，在签署本合同时，已充分了解房屋的现状、权属、质量、配套设施等情况，并对此无任何异议。
三、认购价及支付方式
3.1认购方同意按照本合同约定的认购价购买房屋，认购价为人民币【认购金额】元。
3.3认购方支付认购价的方式如下：
3.3.1认购方应于本合同签订之日起【付款期限】日内，向乙方支付认购价的【首付款比例】%作为首付款；
3.3.2剩余认购价，认购方应按照双方约定的贷款方式或其他支付方式，在【剩余款项支付期限】内支付给乙方。
四、房屋交付
4.1乙方应在认购方支付完全部认购价之日起【交付期限】日内，将房屋及其附属设施交付给认购方。
4.2交付房屋时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，并签署房屋交接确认书。
五、权利与义务
5.1认购方的权利与义务
5.1.1认购方有权按照本合同的约定要求乙方交付房屋。
5.1.2认购方应按照本合同的约定支付认购价。
5.1.3认购方在房屋交付前，不得擅自使用、处分房屋。
5.2乙方的权利与义务
5.2.1乙方有权按照本合同的约定收取认购价。
5.2.2乙方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证在交付房屋时，房屋质量符合国家相关标准。
5.2.3乙方应在认购方支付完全部认购价后，按照约定时间交付房屋。
六、违约责任
6.1如认购方未按本合同约定的期限支付认购价，应按照逾期金额每日万分之五的标准向乙方支付违约金。
6.2如乙方未按本合同约定的期限交付房屋，应按照认购价的每日万分之五向认购方支付违约金。
6.3双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、合同的变更、解除与终止
7.1本合同的变更、解除或终止，必须采用书面形式，并由双方签字盖章。
7.2在房屋交付前，如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。
八、其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。
认购方（甲方）：____________________
法定代表人/授权代表：______________
签订日期：__________________________
出售方（乙方）：____________________
法定代表人/授权代表：______________
签订日期：__________________________
执行中遇到的问题及解决办法：
一、问题：认购方未按期支付首付款或剩余认购价。
解决办法：按照合同约定，向认购方发出书面催款通知，并依据合同约定计算违约金，如认购方在合理期限内仍未支付，可依法解除合同，并追究认购方的违约责任。
二、问题：交付的房屋存在质量问题。
解决办法：在房屋交付时，双方应共同进行验收，如有质量问题，应立即书面通知乙方，并要求乙方在合理期限内进行修复。如乙方未在规定期限内修复，认购方有权要求乙方承担相应的修复费用或依法解除合同。
三、问题：房屋权属存在纠纷或瑕疵。
解决办法：在签署合同前，乙方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。如因房屋权属问题导致合同无法履行，认购方有权要求乙方承担违约责任，并依法解除合同。
四、问题：一方因不可抗力无法履行合同。
解决办法：根据合同约定，双方应及时通知对方，并出具不可抗力的相关证明。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延期履行合同或解除合同。
五、问题：合同变更、解除或终止时，双方意见不一致。
解决办法：双方应按照合同约定的程序进行操作，并通过书面形式明确表达各自的意见。如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、问题：合同文本存在歧义或遗漏。
解决办法：在签署合同前，双方应仔细审查合同内容，确保合同条款明确、完整。如发现歧义或遗漏，应及时提出并进行修改或补充。
七、问题：一方未按照合同约定办理房屋所有权转移登记。
解决办法：合同中应明确约定办理房屋所有权转移登记的期限和责任方。如一方未按约定办理，另一方有权要求其承担违约责任，并依法采取措施督促履行登记义务。
合同编号：_______
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