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洗浴中心投资项目可行性分析报告

洗浴中心投资项目可行性分析报告

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洗浴中心投资项目可行性分析报告

1.洗浴市场未来发展趋势

洗浴行业已成为一个朝阳产业并处于继续发展态势，据不完全统

计，某某洗浴行业全年收入约在25至30亿元左右。

就我国国内来讲，随着经济的发展，生活水平的提高，消费能力

的增强，消费观念的进步，消费者对洗浴的要求会越来越高，已经不

再是单纯的清洁过程，而是追求更惬意的享受。洗浴市场出现了三个

转变：经营业态由过去单一的大众浴室向浴场、桑拿、保健中心、大

众浴室等多种业态转变；所有制形式向股份制、股份合作制、外资经

营等多种形式，以民营经济为主，这符合国家产业发展方向；服务功

能由过去单一的清洁向休闲、保健、娱乐、餐饮多功能转变。

从洗浴业看，随着规模的不断扩大，经营设施逐步现代化，服务

项目日益增多，现已形成高、中、低档多种经营模式，建立了与某某

消费水平相适应的洗浴市场体系。目前，某某洗浴行业出现了洗浴网

点多、服务功能多、经济成分多、消费层次多、经营业态多的“五多”

现象和浴场、洗浴中心、大众浴室、便民浴室、保健中心五种经营业

态的格局。

随着社会的不断发展，洗浴业将继续朝着休闲、康乐、健身的模

式发展下去，而那些单纯以洗浴为功能的浴池将会慢慢退出市场。

尽管综合性的洗浴中心投资很高，但由于洗浴消费的规模性、大

众化，加上业已形成的时尚性、潮流化趋势，赢利能力亦是相当可观

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（日营业额乃至高达百万元）。但随着某某洗浴市场日趋饱和，随着

竞争的加剧，很多洗浴中心相继关门，但只要价格适当，定位准确，

定会掀起新的消费高潮。谁都知道：市场上最大利润不是塔尖和塔基，

而是中间的塔身。

现某某洗浴市场东部有成熟的大某某健身俱乐部，南部有带动整

个南城休闲娱乐发展的某某俱乐部、南某俱乐部等，北部有大某俱乐

部，西部有蓝某俱乐部和金某某商务会馆。但这些企业仍不满足现状，

如大某某俱乐部在在八大处风景区新建了一个某某大某某花园酒店，

规模五倍于某某大某某俱乐部；而位于西部的海淀区总人口为218

万，就业人口达73万，排名某某城八区之首，且全国个人所得税中

有2％来自海淀，海淀区的人均收入水平不仅高于某某市平均水平，

其娱乐、教育、文化方面的消费支出所占比例均在前列。同时金佰瀚

商务会馆正在进行二期开发，说明西部现有的洗浴场所已经不能满足

消费者的需求，西部洗浴市场需要新血液的注入，从而真正带动整个

西部洗浴娱乐市场的发展。

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2.本项目洗浴中心的可行性分析

2.1项目经营洗浴中心的优势

①洗浴规模：本项目纯洗浴桑拿面积达8000平米，在某某来说，

也是绝无仅有的，如此大的面积进行洗浴中心的开发，无疑形成了规

模效应，一方面有利于投资商将项目作为京西地区的一个洗浴娱乐的

亮点；另一方面有利于项目形成自我的独立环境，若配以完善的服务

配套设施，优雅高贵的洗浴娱乐环境，营造一个放松的洗浴娱乐氛围，

必能增加该项目的市场竞争力。

②交通条件：本项目位于五路居中街与彰化路的交汇处，规划中

的五路居中街将与西三环和西四环连接起来，本地块离定慧桥、四季

青桥、航天桥和紫竹桥也只是有几分钟的车程，并且从本项目步行至

西四环也仅需要五分钟路程，综上所述，五路居物流中心项目在交通

条件方面的优势，将成为本项目的一大优点。

③完善周边居民生活：项目所处地段位于中关村商圈的边缘地

带，周边拥有多个大型的成熟居住区，如世纪城、曙光花园、郦城等，

而这些居住区都位于金融街与三里河中央行政区及中关村的辐射圈

之内，因此，居住在小区的居民主要来自金融街、行政机关和中关村

的高知阶层。本项目为他们提供了一个夜生活的理想去处。

④物业管理：由于本项目是开发商自己经营，同时项目对于物业

管理的要求相对也比较高，而开发商的物业有10多年的物业管理经

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验，储备了大量专业的物业管理人才，可以避免经营风险并降低管理

成本。

⑤企业实力：开发商由于是某某市海淀区玉渊潭农工商总公司所

属二级法人公司，不论从经济实力