碧桂园、雅居乐、万科案例分析.ppt

碧桂园、雅居乐、万科案例分析;碧桂园、雅居乐、万科案例分析;案例一--碧桂园凤凰城;

;新城市规划区域;凤凰城项目交通与对外联系;凤凰城项目住宅物业分布;凤凰城开发推盘进程;凤凰城配套分布;凤凰城配套开发进程;碧桂园模式;案例二--雅居乐凯茵新城;雅居乐凯茵新城案例分析;中山凯茵新城，位于中山市政规划重点用地，5分钟畅达繁华闹市，外环路连通京珠高速公路、二环路、博爱路，形成贯穿中山市东西南北的交通网络，稳处连通珠三角洲的重要城市之黄金地段。

中山市政外环路快速贯穿东西南北，博爱路为中山市区东西向笔直大道，环市路、博爱路交通网络的完善，使凯茵新城与周边城市保持紧密的联系，到市区中心地段只需10分钟车程、中山港15分钟、珠海九洲港及中山港每天都有多次航班往返香港，船程1个多小时。

同时小区还特别成立凯茵车队，拥有20多台专用豪华巴士，往返市区只需15分钟，还配有直通巴士到深圳侨社。;凯茵新城产品及配套分布;凯茵新城产品和配套推盘及开发进程;凯茵新城项目核心区的功能与发展;自入市以来，凯茵新城一直在为建造高尚、和谐的人文社区而孜孜不倦地努力，社区生活配套在4年多时间里不断建造、增设，力求建造一个集居住、商业、购物、休闲、旅游、医疗、教育为一体的卫星居住城市，无论是衣食住行，还是满足时尚消费需求、寻求放松之所，在凯茵新城，都能快速、轻松地实现。;案例三--万科东丽湖;区域属性

地处天津郊区和滨海新区中间位置，政策倾斜及产业优势明显，受益于区域发展潜力

生态旅游资源形成整体片区独特气质，旅游地产的开发模式区隔于其它开发板块

万科、朗矩、上海亿兆等大型开发商纷纷进驻此区域，项目启动时高档居住区域正在形成;属性1：具有稀缺生态资源的超大规模房地产开发项目，规划及产品定位可塑性较强

属性2：为一线品牌开发商开发物业，具有相当市场号召力及品牌追随者

属性3：区域内其他楼盘品牌及景观共享性效应一定程度上削弱了项目自身优势，项目正式启动时市场别墅产品供应量较大，且存在同质化影响;东丽湖项目交通与对外联系;东丽湖项???功能构成及布局;分期推盘;一期北欧墅;东丽湖项目核心区的功能与发展;案例经验借鉴总结