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2024物业服务项目服务合同
合同编号:__________
地址:____________________
联系电话:________________
联系人:__________________
地址:____________________
联系电话:________________
联系人:__________________
鉴于物业服务公司具备相应的资质和能力,愿意为业主提供物业管理服务;
双方本着平等自愿、诚实守信的原则,经充分协商,就物业服务公司为业主提供物业管理服务的事宜,达成如下协议:
一、服务内容
1.1物业服务公司应按照本合同的约定,为业主提供物业管理服务,包括:
(1)物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理;
(2)物业共用部位及设施设备的安全保卫工作;
(3)物业共用部位及设施设备的清洁卫生工作;
(4)物业共用部位及设施设备的绿化工作;
(5)其他物业管理服务。
1.2物业服务公司应根据物业管理法规、政策及行业标准,制定物业管理规章制度,并报业主大会或者业主委员会备案。
1.3物业服务公司应建立健全物业管理档案,妥善保管物业相关资料,确保信息安全。
二、服务期限
2.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2在本合同有效期届满前,双方如需终止或变更本合同,应提前一个月书面通知对方。
三、服务费用
3.1物业服务公司应按照政府价格部门制定的物业服务收费标准,向业主收取物业服务费用。
3.2业主应按照本合同的约定,按时足额支付物业服务费用。
3.3物业服务公司应定期向业主公布物业服务费用收支情况,接受业主监督。
四、物业服务公司的权利和义务
4.1物业服务公司有权按照本合同的约定,对物业进行管理和服务。
4.2物业服务公司应履行本合同约定的服务内容,保证物业的正常运行和使用。
4.3物业服务公司应遵守国家法律法规,不得擅自改变物业的使用性质,不得损害业主的合法权益。
4.4物业服务公司应按照合同约定,承担物业服务过程中的安全责任。
五、业主的权利和义务
5.1业主有权按照本合同的约定,享受物业服务公司提供的物业管理服务。
5.2业主应遵守物业管理法规、政策和本合同的约定,配合物业服务公司的管理工作。
5.3业主应按时足额支付物业服务费用,不得无故拖延或拒付。
5.4业主有权对物业服务公司的工作进行监督和评价,提出改进意见和建议。
六、违约责任
6.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金。
6.2物业服务公司未按照本合同约定提供服务,业主有权要求物业服务公司承担相应责任。
6.3业主未按时足额支付物业服务费用,物业服务公司有权催收,如经催收仍不支付的,物业服务公司有权解除本合同。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.物业所有权证明
2.物业使用权证明
3.物业平面图
4.物业设施设备清单
5.物业管理法规、政策及行业标准
6.物业管理规章制度
7.物业管理档案资料
8.物业服务费用收支明细表
9.物业服务合同补充协议
二、违约行为及认定:
1.物业服务公司未按照合同约定提供服务的,视为违约。
2.物业服务公司擅自改变物业使用性质,损害业主合法权益的,视为违约。
3.物业服务公司未按照合同约定承担安全责任的,视为违约。
4.业主未按时足额支付物业服务费用的,视为违约。
5.双方未按照合同约定履行各自权利义务的,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.物业管理:指物业服务公司为业主提供物业共用部位及设施设备的维护、保养、管理、安全保卫、清洁卫生、绿化等服务的行为。
2.物业所有权:指业主对物业拥有完全的所有权。
3.物业使用权:指业主对物业的使用权。
4.物业管理法规、政策及行业标准:指国家法律法规、政策及物业管理行业相关标准规定。
5.物业管理档案:指物业服务公司为物业管理活动形成的文字、图表、声像等资料。
6.物业服务费用:指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.物业服务公司未按照合同约定提供服务的问题:业主可要求物业服务公司履行合同约定,如不履行,可向法院提起诉讼。
2.业主未按时足额
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