物业管理委托合同CBRE(2024版).docxVIP

物业管理委托合同CBRE(2024版)

合同编号：__________

物业管理委托合同（CBRE2024版）

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

鉴于甲方为物业的业主或合法使用权人，需要对物业进行有效管理；乙方具备专业的物业管理能力，愿意为甲方提供物业管理服务。双方经充分协商，本着平等、自愿、诚实、信用的原则，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：__________（物业地址），物业共__________层，建筑面积约为__________平方米。

1.2物业管理内容：

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）物业管理区域内绿化养护、环境卫生、交通秩序、公共秩序维护等；

（4）物业共有部位及共有设施设备的大修、中修和专项维修资金的筹集、管理和使用；

（5）物业服务合同约定的其他服务内容。

二、物业管理服务标准

2.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业规范，提供专业、高效的物业管理服务，确保物业的安全、舒适、整洁和正常使用。

2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和考核，提高物业管理水平和服务质量。

2.3乙方应定期对物业共用部位、设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行和安全使用。

2.4乙方应妥善处理业主的投诉和建议，及时解决物业管理中的问题和矛盾，维护业主的合法权益。

2.5乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。

三、合同期限

3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。

3.2合同期满前，双方如需续约，应提前三个月书面协商一致。

四、物业服务费用

4.1物业服务费用包括物业管理服务费、维修资金、公共能耗费等，具体标准和收费办法如下：

（1）物业管理服务费：按照建筑面积和物业服务标准，每平方米每月____元；

（2）维修资金：按照建筑面积和政府规定的比例，每平方米每月____元；

（3）公共能耗费：按照实际发生费用分摊。

4.2乙方应在每月__日前，将当月物业服务费用发票提交甲方。甲方应在收到发票后__日内支付相应费用。

五、违约责任

5.1双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反合同规定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并有权解除合同。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方指定管理人员的权利和义务：

甲方有权指定物业管理人员，负责监督和协调乙方物业管理工作的开展。甲方指定的管理人员应具备相关专业背景和经验，负责对乙方物业管理服务的质量、安全、环境等方面进行监督和评估，确保物业管理服务符合合同约定及国家相关法规标准。

甲方指定的管理人员应定期向甲方汇报物业管理情况，对乙方物业管理服务中存在的问题提出改进意见和措施。乙方应积极配合甲方指定的管理人员开展物业管理监督工作，对甲方提出的合理改进意见及时整改。

1.2甲方对物业改造、维修的决定权：

甲方有权根据物业实际情况，决定对物业进行改造、维修的事项。乙方应根据甲方的决定，及时组织人员进行施工，并确保施工质量和安全。

甲方应提前通知乙方关于改造、维修的事项，包括施工时间、地点、内容等，乙方应给予积极配合。如施工过程中涉及物业共用部位、设施设备的维修，乙方应在甲方通知后的__日内完成维修工作。

1.3甲方对物业服务费用的调整权：

甲方有权根据物业管理的实际需要，对物业服务费用进行合理调整。甲方调整物业服务费用时，应提前__个月书面通知乙方。

乙方对甲方调整物业服务费用有异议的，双方可协商解决。如协商无果，甲方有权按照原约定金额收取物业服务费用。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方人员管理和培训：

乙方应建立健全物业管理人员的招聘、培训、考核和激励制度，确保物业管理人员的专业素质和服务水平。

乙方应在合同签订后__日内向甲方提交物业管理人员的名单、资质和相关证件。如乙方人员发生变更，应及时通知甲方。

2.2乙方提供紧急维修服务：

乙方应设立紧急维修服务，提供24小时全天候服务。如甲方或业主提出紧急维修需求，乙方应在接到通知后的__小时内派员到达现场进行处理。

紧急维修服务包括但不限于：水、电、燃气泄漏，电梯故障，消防设施故障等。

2.3乙方对物业服务费用的使用监