2024版全新标准解除购房合同范本.docxVIP

合同编号：__________

一、定义与解释

1.2“房屋”指位于【具体地址】的房产，其详细描述见附件一。

1.3“解除合同”指甲方和乙方根据本合同约定，终止原购房合同的权利义务关系。

二、解除合同的前提条件

2.1甲乙双方确认，原购房合同已于【原合同签订日期】签订，合同编号为【原合同编号】。

2.2.1乙方已按原购房合同约定支付了全部房款；

2.2.2甲方已将房屋所有权证及相关手续办理完毕，且房屋无任何抵押、查封等权利负担；

2.2.3甲乙双方均无违反原购房合同的行为。

三、解除合同的效力

3.1自本合同生效之日起，原购房合同立即解除，甲乙双方不再享有原合同项下的任何权利，也不再承担任何义务。

3.2甲方应在本合同生效后【具体时间】内，将乙方已支付的房款无息退还给乙方。

3.3乙方应在本合同生效后【具体时间】内，将房屋及其附属设施、钥匙等交付给甲方。

四、违约责任

4.1如甲方未按本合同第3.2条约定的期限退还房款，应支付违约金，违约金计算方式为：每日按应退款金额的【百分比】计算。

4.2如乙方未按本合同第3.3条约定的期限交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋总价款的【百分比】计算。

五、争议解决

5.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、合同的生效、变更与终止

6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同的变更、补充，应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。

6.3.1甲乙双方协商一致终止；

6.3.2依据法律规定终止；

6.3.3任何一方依法解除本合同。

七、其他条款

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

__________

乙方（签字/盖章）：

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签订日期：__________

执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：合同解除过程中，乙方已支付房款与甲方应退款金额存在争议。

解决办法：甲乙双方应依据原购房合同、付款凭证及相关财务记录进行核对，必要时可聘请第三方审计机构进行审计，以确定无误的退款金额。

2.问题：乙方未按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应书面催告乙方履行交付义务，并保留追究乙方违约责任的权利。如乙方在合理期限内仍未履行，甲方可依法申请强制执行。

3.问题：甲方未按约定时间退还房款。

解决办法：乙方应书面催告甲方履行退款义务，并保留追究甲方违约责任的权利。如甲方在合理期限内仍未履行，乙方可依法申请强制执行。

4.问题：房屋交付时存在质量问题或与原购房合同描述不符。

解决办法：甲乙双方应依据原购房合同约定的质量标准进行验收，如有不符，甲方应负责修复或赔偿。如双方无法达成一致，可申请相关质量检测机构进行鉴定，并按照鉴定结果处理。

5.问题：解除合同过程中，一方故意拖延或拒绝履行合同义务。

解决办法：另一方可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决其履行合同义务，并承担相应的违约责任。

6.问题：合同解除后，乙方发现甲方存在隐瞒房屋真实情况的行为。

解决办法：乙方有权要求甲方承担欺诈责任，并可依法向人民法院提起诉讼，要求甲方赔偿因此造成的损失。

7.问题：解除合同过程中，涉及的相关税费和费用分担存在争议。

解决办法：甲乙双方应依据相关法律法规及原购房合同的约定进行协商，如协商不成，可依法申请税务机关或相关部门进行裁定。

8.问题：合同解除后，乙方对房屋进行的装修或改造部分的处置。

解决办法：甲乙双方应在解除合同前协商确定装修或改造部分的处置方式及补偿方案，并在合同中明确约定。

9.问题：合同解除后，原购房合同中约定的定金、违约金等条款的处理。

解决办法：甲乙双方应依据原购房合同及本解除合同的约定，明确定金、违约金的退还或支付条件及方式。

合同编号：__________

一、定义与解释

1.2“房屋”指位于【具体地址】的房产，其详细描述见附件一。

1.3“解除合同”指甲方、乙方和丙方根据本合同约定，终止原购房合同的权利义务关系。

二、三方主体及职责

2.1甲方：原房屋所有权人。

2.2乙方：原购房合同中的购房者。

2.3丙方：第三方服务机构，负责协调和监督合同的解除过程。

三、解除合同的前提条件

3.1甲乙双方确认，原购房合同已于【原合同签订日期】签订，合同编号为【原合同编号】。

3.2丙方确认，其具备合法资质，能够履行