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房屋出租合同及补充协议

合同编号：__________

房屋出租合同及补充协议

甲方（出租方）：

1.姓名（名称）：

2.住址（地址）：

3.联系电话：

乙方（承租方）：

1.姓名（名称）：

2.住址（地址）：

3.联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出租房屋的具体地址为：_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构及面积为：_______。

1.2甲方应保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月_______元，每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一天支付租金。

3.2乙方支付租金后，甲方应及时开具租金收据。

3.3租赁期间，如房屋租赁市场价格发生变动，双方可协商调整租金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_______元。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用出租房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。

5.2在租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的房屋及附属设施损坏，甲方负责维修。

5.3乙方发现房屋及附属设施损坏时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时予以修复。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

6.3租赁期内，如甲方需提前收回出租房屋，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。

7.2如甲方未按约定提供出租房屋或提供的房屋不符合约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

7.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

补充协议

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就本合同未尽事宜，经友好协商，达成如下补充协议：

1.甲方同意在租赁期内，不得干涉乙方的正常生活和工作。

2.乙方同意在租赁期内，不得擅自改变房屋结构和用途。

3.租赁期满后，乙方应在合同终止之日起_______天内将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关手续。

4.如乙方需转租出租房屋，应提前一个月通知甲方，并征

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同

3.租金收据

4.押金收据

5.房屋设施使用说明

6.房屋钥匙交付记录

7.房屋交还确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供出租房屋或提供的房屋不符合约定：

认定：甲方未能在租赁开始时交付符合合同约定的房屋，或交付的房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用。

2.乙方未按约定支付租金：

认定：乙方在租赁期限内，未能按时、足额支付租金，且未与甲方达成延期支付的书面协议。

3.乙方擅自改变房屋结构和用途：

认定：乙方未经过甲方同意，私自对房屋进行结构改动，或改变房屋原有用途。

4.提前解除或变更合同：

认定：甲乙双方经协商一致，提前解除或变更合同，并书面协议，经双方签字盖章确认。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权，并将其出租给他人的个人或单位。

2.承租方：指租赁出租方房屋的个人或单位。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。

5.押金：指承租方为确保履行租赁合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：