房屋买卖合同书国家标准式样.docx

房屋买卖合同书国家标准式样

合同编号：__________

房屋买卖合同书

1.名称（姓名）：________________

2.地址：________________

3.法定代表人（负责人）：________________

4.联系电话：________________

1.名称（姓名）：________________

2.地址：________________

3.法定代表人（负责人）：________________

4.联系电话：________________

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。

1.3甲方保证上述房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系及债务等影响房屋交易的问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给甲方。

（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方按月向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方按月向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。

2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担。

3.3房屋所有权转移登记手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

4.2在合同有效期内，甲乙双方应履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同成交价格的____%。

4.3本合同的任何一方不得单方面变更或解除合同，确需变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方的身份证明

5.付款凭证

6.房屋所有权转移登记申请表

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。

3.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方无法正常使用房屋。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.乙方未按约定履行合同义务，导致甲方无法按约定交付房屋。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋所有权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权依法转移给他人的行为，需向不动产登记机构申请登记。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.补充协议：指对原合同未尽事宜进行补充、修改或完善的协议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。

2.甲方交付的房屋与约定不符：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照约定承担责任。

3.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。

4.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：双方可共同向不动产登记机构咨询，了解办理进度，并催促相关部门加快办理。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖成交后的买卖。

4.房屋赠与后的买卖。

5.房屋转让合同的签订。

6.房屋租赁合同到期后买卖。

7.开发商与购房者之间的房屋买卖。