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楼宇智能化行业现状与发展趋势分析

市场集中度越来越高

智能楼宇发展现状

楼宇智能化是指综合利用计算机、信息通信等方面的最新技术，使建筑物内的电力、空调、

照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，实现建筑物自动化、通信自动化、办公自动化、

安全保卫自动化、消防自动化的楼宇环境。

楼宇智能化行业主体主要是指在楼宇智能化工程中第三阶段提供楼宇智能化系统设备（包括

智能设备、集成系统）、安装及后维服务的企业，通常被称为楼宇智能化企业。

图表1：智能系统工程在建筑工程中的施工阶段

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楼宇智能化行业整体市场规模

近年来，楼宇智能化市场在我国房地产业不断发展的背景下迅速成长。目前，我国楼宇智能

化市场需求主要由两部分组成：一是新建建筑的智能化技术的直接应用，二是既有建筑的智

能化改造。

2012-2016年，我国楼宇智能化市场规模逐年增长。2016年，楼宇智能化市场规模达到了

7948.8亿元，同比增长15.32%。

图表2：2012-2016年我国楼宇智能化行业市场规模及同比增速（单位：亿元，%）

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从不同建筑类型的楼宇智能化市场规模来看，居住建筑基数大、增速快，对智能化需求也

大，2016年居住建筑型楼宇智能化规模在整个行业占比为41.66%；其次是公共建筑，公共

建筑由于其公共属性特点，对节能以及智能化的要求较强，因此公共建筑楼宇智能化在既有

以及新建公共建筑中的渗透率较高，因此其智能化的市场规模也较大，2016年占据整个建

筑智能化行业市场的36.26%。

图表3：2016年我国不同建筑类型楼宇智能化行业市场规模分布（单位：%）

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公共建筑领域楼宇智能化市场规模

2012-2016年，我国公共建筑领域楼宇智能化市场规模不断扩大，年符合增长率在15%以

上；2012年，中国公共建筑领域楼宇智能化市场规模为1643.17亿元；到2016年，我国公

共建筑领域楼宇智能化市场规模已经达到2882.46亿元。

图表4：2012-2017年我国公共建筑领域楼宇智能化市场规模（单位：亿元）

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工业建筑领域楼宇智能化市场规模

2012-2016年，中国工业建筑领域楼宇智能化市场规模不断扩大，年复合增长率在10%左

右；2012年，中国工业建筑领域楼宇智能化市场规模为1214.50亿元；到2016年，我国工

业建筑领域的楼宇智能化市场规模已经到达1755.35亿元。

图表5：2012-2017年我国工业建筑领域楼宇智能化市场规模（单位：亿元）

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居住建筑领域楼宇智能化市场规模

居住建筑领域楼宇智能化近几年在中国发展迅速，目前各地房地产开发商所开发的楼宇智能

化项目普遍受到购房者的青睐，北京、上海、广州、深圳等一线城市的高端住宅项目对国内

房地产市场示范作用明显。楼宇智能化在低碳、节能方面优势突出，同时为人们生活带来更

多舒适体验。中国每年新增的建筑面积约20亿平方米，加之政府对楼宇智能化建设规范

化、科学化的引导，楼宇智能化发展前景看好。

2012-2016年，中国居住建筑领域楼宇智能化市场规模不断扩大，年均增长率达16%以上；

2012年，中国居住建筑领域楼宇智能化市场规模为1784.57亿元；到2016年，我国居住建

筑领域楼宇智能化市场规模已经达到3311.34亿元。

图表6：2012-2017年我国居住建筑领域楼宇智能化市场规模（单位：亿元）

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智能化楼宇在新建楼宇中的比例

我国智能化楼宇始建于上世纪