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施工合同的类型和特点

施工合同的类型和特点是什么？下面本店铺为大家详细介绍一

下，以供参考。

1.按工程承发包的范围和数量，可以划分为建设工程总承包合

同、建设工程承包合同、分包合同。

2.按计价方式可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同

三大类型。

1）总价合同

总价合同又分为固定总价合同、可调整总价合同和固定工程量总

价合同。

（1）固定总价合同

合同双方以招标时的图纸和工程量等说明为依据，承包人按投标

时业主接受的合同价格承包实施，并一笔包死。合同履行过程中，如

果业主没有要求变更原定的承包内容，在完成承包工作内容后，不论

承包人的实际成本是多少，均按合同价获得项目款的支付。采用这种

合同形式，承包人要考虑承担合同履行过程中的主要风险，因此，投

标报价一般较高。

固定总价合同的适用条件一般为：招标时的设计深度已达到施工

图设计阶段，合同履行过程中不会出现较大的设计变更；工程规模较

小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容中较为简单的工程部

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位，合同工期较短，一般为1年期之内的承包合同等。

（2）可调整总价合同

这种合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），

只是在固定总价合同基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动等

因素对承包价格调整的条款。常用的调价方法有：

①文件证明法。合同履行期间，当合同内约定的有关主管部门或

地方建设行政管理机构颁发价格调整文件时执行。

②票据价格调整法。票据调整法是指合同履行期间，承包人依据

实际采购的票据和用工量，向业主实报实销与报价单中该项内容所报

基价的差额。这种计价方式的合同，应在条款中明确约定允许调整价

格的内容和基价，凡未包括在其范围内的项目尽管也受到了物价浮动

的影响但不作调整，按双方应承担的风险来对待。

③公式调价法。按照约定公式进行调整。

（3）固定工程量总价合同

在工程量报价单内，业主按单位工程及分项工作内容列出实施工

程量，承包人分别填报各项内容的直接费单价，然后再汇总算出总价，

并据以签订合同。合同内原定工作内容全部完成后，业主按总价支付

给承包人全部费用。如果中途发生设计变更或增加新的工作内容，则

用合同内已确定的单价来计算新增工程量而对总价进行调整。

2）单价合同

承包人按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工

程量乘以所报单价计算结算款的合同。承包人所填报的单价应为计入

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各种摊销费用以后的综合单价，而非直接费单价。合同履行过程中无

特殊情况，一般不得变更单价。单价合同的执行原则是，工程量清单

中分项开列的工程量，在合同实施过程中允许有上下浮动变化，但该

项工作内容的单价不变，结算支付时以实际完成工程量为依据。因此，

按投标书报价单中预计工程量乘以所报单价计算的合同价格，并不一

定就是承包人完成实施合同中规定的任务后所获得的全部款项，可能

比它多，也可能比它少。

单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可

预见因素较多的大型复杂工程的施工，以及业主为了缩短项目建设周

期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单

内所开列的工程量为估计工程量，而非准确工程量。

常用的单价合同有估计工程量单价合同、纯单价合同和单价与包

干混合合同三种。

（1）估计工程量单价合同

承包人在投标时以工程量报价单中开列的工作内容和估计工程

量填报相应的单价后，累计计算合同价，此时的单价应为计及各种摊

销费用后的综合单价，即成品价，不再包括其他费用项目。合同履行

过程中以实际完成工程量乘以单价作为支付和结算依据，这种合同方

式较为合理地分担了合同履行过程中的风险。估计工程量单价合同按

照合同工期长短也可分为固定单价合同和可调单价合同两类，调价方

法与总价合同相同。

（2）纯单价合同

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招标文件中仅给出各项工程内的工作项目一览表、工程范围和必

要的说明，而不提供工程量。投标人只要报出各项目的单价即可，实

施过程中按实际完成工程量结算。由于