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住宅工程质量分户验收方案

1、编制根据

1.1横塘河西路西侧竹林北路北侧地块2#楼装饰装修施工图。

1.2混凝土构造施工及验收规范BG50204-2023

3建筑工程施工质量验收统一原则BG50300-2023

1.4江苏省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32TJ103-2023）

工程概况

工程名称：大和房屋龙洲伊都项目2#楼精装修工程

建设地点：横河塘西路西侧竹林北路北侧地块

7建筑面积：18893m2

建筑规模：建筑层数为地下2层、地上24层

建设单位：大和房屋（常州）房地产开发有限企业

设计单位：江苏筑森建筑设计有限企业

1.11质量等级：合格

3、分户验收的条件：

一、施工单位已提交工程竣工汇报，并已完毕建设工程设计和施工协议约定日勺工作量。

二、工程所含分部（子分部）工程的I质量均已验收合格。

三、工程质量控制资料完整。

四、有关安全和功能检测资料完整。

屋面

一、质量规定：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计规定。

二、检查措施：平屋面分块蓄水，蓄水深度不得不不不大于20mm,24小时后目测观测检查户内顶棚，天沟、管道根部，不应有渗漏现象；坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观测检查，不应渗漏。

厨卫间、开放式阳台

一、质量规定：排水坡向对时，排水畅通，不应有渗漏和积水现象。

二、检查措施：采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得不不不大于20mm,蓄水时间不得不不不大于24小时。

外墙

一、质量规定：外墙面不应有渗漏现象。

二、检查措施：进户目测观测检查；在做完外窗淋水后进户目测观测检查。

外窗

一、质量规定：外窗水密性、气密性应由经立案的检测单位进行现场抽检合格；门窗框与墙体之间采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直无裂缝；外窗及周围不应有渗漏。

二、检查措施：外窗的现场抽样检测汇报；主楼每4层设置一条横向淋水带,淋水时间不不不不大于1小时后进户目测观测检查，对户内外门、窗发既有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目的识，查明渗漏原因，并将检查、处理状况作出详细书面记录。

室内重要空间尺寸

套内空间

一、质量规定：房间内平行墙面之间容许偏差控制在±10mm以内，容许极差控制在15mm以内，室内净高容许偏差控制在-10以内，容许极差控制在15mm以内。

二、检查措施：激光测距仪铺以钢卷尺检查，墙面之间净距测点距墙角约500mm处。

三、检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测2点；室内净高起居室和卧室测5点，4角点加1中点。角部测点在墙角距墙面长、宽两个方向均500mm处。有坡度的房间不测室内净高。

公共部分

一、质量规定：走道和楼梯间墙面净距应满足有关规范的最小值规定。

二、检查措施：激光测距仪检查，墙面之间净距测点在距墙角500mm处。

建筑给水管道安装工程

管道、配件安装

一、质量规定：

(1)管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关原则的规定。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所波及的材料必须抵达饮用水卫生原则。同一系统的化学管材、管件、应为同一厂家同一批次的产品。

(2)管道位置、标高对的，支、吊架安装平稳牢固，间距符合规定，接口连

接符合规定，严密无渗漏。

(3)冷、热水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧；

(4)阀门安装位置、方向对时，便于使用检修。

(5)管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内日勺套管，其顶部应高出装饰地面50mm,底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。

(6)管径不不不大于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，被破坏的I镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。

二、检查措施：安装牢固目测观测或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。

功能试验

一、质量规定：给水管道末端应保持水压在0.05?0.35MPa范围内不渗不漏;室内各用水点放水畅通，水质清澈。

二、检查措施：保压24小时后每户接通给水外网后逐一打开顾客用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。

三、检查数量：全数做压力试验并通水检查。

建筑排水管道安装工程

管道、配件安装

一、质量规定：

⑴管材、管件规格、型号符合图纸及有关原则日勺规定，排水塑料管材、管件、

应为同一厂家同一批次的产品。

⑵用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45度弯头。

⑶排水塑料管必须按设计规定及位置设置伸缩节，顶