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合同编号：__________
甲方（出租方）：
地址：
联系方式：
乙方（承租方）：
地址：
联系方式：
鉴于甲方拥有位于__________的餐厅物业，且愿意将其出租给乙方经营餐饮业务；乙方愿意承租甲方所述物业，并按照约定的条款和条件进行经营。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：
第一条租赁物业及租赁期限
1.1甲方出租的物业位于__________，包括但不限于餐厅、厨房、储藏室等配套设施。
1.2乙方承租甲方的物业，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
第二条租金及支付方式
2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：人民币____元整），租金每____个月支付一次。
2.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第三条租赁用途及经营范围
3.1乙方只能将租赁物业用于经营餐饮业务，不得擅自改变物业用途。
3.2乙方的经营范围应符合国家相关法律法规及甲方物业管理要求，不得经营违法项目和禁止经营的商品。
第四条维修及保养
4.1甲方负责对租赁物业进行定期维修和保养，确保物业的安全和正常使用。
4.2乙方应合理使用租赁物业，并负责日常的清洁和维护工作。
第五条保险
5.1乙方应按照甲方的要求，为其经营过程中可能发生的风险购买相应的保险，并将保险单副本交甲方备案。
5.2乙方未购买保险或保险失效的，甲方不承担任何因此造成损失的责任。
第六条合同的解除和终止
6.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。
6.2如乙方擅自改变物业用途或经营范围，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。
6.3在租赁期限届满前，乙方如需终止本合同，应提前__个月书面通知甲方。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。
7.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
第八条争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方保证租赁物业的权属清晰，不存在任何权属纠纷。如因甲方原因导致物业权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.2甲方应确保租赁物业符合国家相关法律法规及消防安全要求，如因物业不符合相关要求而导致乙方经营过程中发生事故，甲方应承担全部责任。
1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得以任何理由提前终止本合同。如甲方违反本款约定，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同租金总额的20%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方应按照约定用途合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。如乙方违反本款约定，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。
2.2乙方应按照约定时间、数额支付租金，如乙方未按时支付租金，甲方有权终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。
2.3乙方应自行承担其在经营过程中产生的税收、费用等，如乙方未按约定承担相关费用，甲方有权从乙方租金中扣除相应金额。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1如有第三方中介参与本合同的签订和履行，甲方、乙方应与中介签订separateagreement（独立协议），明确中介的服务内容、费用及责任。
3.2甲方、乙方应按照独立协议的约定支付中介费用，如甲方、乙方未按约定支付中介费用，中介有权终止提供服务。
3.3中介应按照约定提供服务，如中介违反约定，甲方、乙方有权要求中介承担违约责任。
一、附件列表：
1.租赁物业权属证明
2.租赁物业消防安全检查报告
3.乙方经营许可证复印件
4.租金支付记录
5.物业维护保养记录
6.保险单副本
7.中介服务协议
8.第三方中介费用支付记录
9.合同解除或终止证明文件
二、违约行为及认定：
1.甲方违反租赁用途和经营范围约定，认定标准为：乙方提供的实际经营项目与合同约定不符。
2.甲方未能按时交付租赁物业，认定标准为：甲方未能在合同约定的时间内将物业交付给乙方使用。
3.甲方干涉乙方正常经营活动，认定标准为：甲方以任何形式干扰、妨碍乙方正常经营活动。
4.乙方未能按时支付租金，认定标准为
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