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房屋买卖合同无效的相关法规

合同编号：__________

房屋买卖合同无效的相关法规

甲方：__________

乙方：__________

一、房屋基本情况

1.1甲方是该房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。

1.2该房屋的具体位置位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.3该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等权利限制。

二、买卖双方的权利和义务

2.1甲方的权利和义务

2.1.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。

2.1.2甲方应按照本合同约定的价格将该房屋出售给乙方。

2.1.3甲方应在本合同约定的时间内，办理该房屋过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。

2.2乙方的权利和义务

2.2.1乙方应按照本合同约定的价格购买该房屋。

2.2.2乙方应在本合同约定的时间内支付购房款项。

2.2.3乙方应按照本合同约定的时间，接受该房屋的所有权转移。

三、房屋价格及支付方式

3.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付给甲方。

3.3乙方支付购房款项后，甲方应向乙方出具合法的收款凭证。

四、房屋过户及交付

4.1甲方应在本合同约定的时间内，办理该房屋过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。

4.2该房屋的所有权转移后，甲方应将该房屋及相关钥匙交付给乙方。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.身份证明

3.购房款项支付凭证

4.房屋过户手续相关文件

5.收款凭证

6.房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定价格出售房屋，或未在约定时间内办理过户手续。

2.乙方未按照约定价格购买房屋，或未在约定时间内支付购房款项。

3.甲方未向乙方出具合法的收款凭证。

4.甲方未将房屋及相关钥匙交付给乙方。

5.任何一方迟延履行债务，或因故意或者重大过失不履行债务。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有该房屋的合法所有权。

2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买该房屋并支付购房款项。

3.过户手续：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

4.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的行为。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如果甲方仍然不履行，乙方可以要求解除合同并请求违约金。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款项。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款项，如果乙方仍然不履行，甲方可以要求解除合同并请求违约金。

3.房屋所有权转移后，甲方未能将房屋及相关钥匙交付给乙方。解决办法：乙方可以要求甲方立即交付房屋及相关钥匙。

4.不可抗力因素导致合同无法履行。解决办法：双方应协商确定合同的履行方式或者解除合同，并根据实际情况互相承担相应的责任。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋出售方，愿意出售其拥有的房屋。

2.乙方作为房屋购买方，愿意购买甲方拥有的房屋并支付购房款项。

3.双方希望通过本合同明确双方的权利和义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。

4.适用于其他类似的房屋买卖交易场景。