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房屋买卖合同自然人之间的注意事项
合同编号:__________
房屋买卖合同(自然人之间)
卖方:
姓名:____________________
身份证号码:________________
地址:____________________
联系电话:________________
买方:
姓名:____________________
身份证号码:________________
地址:____________________
联系电话:________________
第一条房屋基本信息
1.1该房屋位于________________,房屋结构为________________,建筑面积为________________平方米。
1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.3卖方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准,不存在影响居住安全的质量问题。
第二条房屋价格及支付方式
2.1买方同意以人民币(¥)________元的价格购买该房屋。
2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(¥)________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。
2.3买方应于____年____月____日前,向卖方支付剩余房款人民币(¥)________元。
2.4买方未按时支付房款,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为房款的____%。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。
3.2过户费用由买方承担,具体费用为人民币(¥)________元。
3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担该房屋的一切物业管理、维修、保养等费用。
第四条房屋现状及瑕疵
4.1该房屋现有家具、家电等设施设备,具体清单见附件。买方同意在房屋所有权转移后,按照现状接收该房屋及附属设施。
4.2买方确认,本合同签订前,已充分了解该房屋的现状及瑕疵,并对房屋质量、结构、使用情况等无异议。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为房款的____%。
5.2若卖方在房屋所有权转移前,将该房屋出售给第三方,卖方应向买方支付违约金,违约金为房款的____%。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方(盖章):
________年________月________日
买方(盖章):
________年________月________日
附件:家具、家电等设施设备清单
家具:
1.床x1
2.沙发x1
3.餐桌x1
4.椅子x4
5.电视x1
6.冰箱x1
7.洗衣机x1
8.空调x2
9.热水器x1
10.其他:________
家电:
1.电视x1
2.冰箱x1
3.洗衣机x1
4.空调x2
5.热水器x1
6.微波炉x1
7.炉灶x1
8.抽油烟机x1
9.其他:________
总计:人民币(¥)________元
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.卖方身份证复印件
3.买方身份证复印件
4.家具、家电清单
5.房屋现状说明
6.房屋过户所需材料清单
7.房屋交易税费计算公式
二、违约行为及认定:
1.卖方未按照约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定条件。
2.卖方未按照约定时间办理房屋过户手续。
3.卖方隐瞒房屋存在的重要瑕疵。
4.买方未按照约定时间支付房款。
5.买方未按照约定时间办理房屋过户手续。
6.买方未按照约定时间接收房屋。
7.任何一方违反合同其他约定。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.定金:指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定数额的金钱。
3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4.过户:指将房屋所有权依法从一方转移至另一方的行为。
5.物业管理费:指小区物业公司为管理小区而收取的费用。
6.维修、保养费:指对房屋及附属设施进行维修、保养所产生的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:房屋交付时发现存在严重质量问题。
解决办法:双方协商解决,如协商不成,买
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