二手房借款合同2024年通用.docx

合同编号：__________

二手房借款合同

（2024年通用）

甲方（借款人）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（贷款人）：

证件名称：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

第一条贷款金额、用途及还款方式

1.1甲方贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方贷款用途为购买房产及支付相关费用。

1.3甲方应按约定的还款方式和还款期限，将贷款本息足额还清。

第二条贷款期限

2.1本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。

2.2贷款期限届满，甲方仍未还清贷款本息的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。

第三条贷款利率及费用

3.1本贷款的年利率为____%。

3.2甲方应按约定的还款方式支付贷款利息。

3.3甲方如需提前还款，应按乙方规定的提前还款手续费率支付手续费。

第四条还款方式

（1）按月等额本息还款法；

（2）按月等额本金还款法；

（3）按季等额本息还款法；

（4）按季等额本金还款法；

（5）按年等额本息还款法；

（6）按年等额本金还款法；

（7）双方约定的其他还款方式。

4.2甲方在还款期限内未按约定还款的，乙方有权采取电话催收、上门催收等方式督促甲方还款，甲方应承担由此产生的一切费用。

第五条担保

5.1甲方为确保贷款的偿还，同意将房产抵押给乙方作为贷款的担保。

5.2甲方应办理完毕房产抵押登记手续，并将抵押登记证明复印件交乙方留存。

5.3贷款期限内，甲方不得以任何理由处分抵押房产，否则乙方有权采取措施实现抵押权。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定用途使用贷款的，应承担违约责任，支付违约金，违约金金额为贷款金额的____%。

6.2甲方未按约定还款的，应承担违约责任，支付违约金，违约金金额为逾期本金金额的____‰，并加收同期贷款利率的____%作为滞纳金。

6.3乙方未按约定发放贷款的，应承担违约责任，支付违约金，违约金金额为贷款金额的____%。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

（1）要求甲方立即归还全部贷款本金及利息；

（2）依法行使抵押权，处置抵押房产；

（3）向甲方追偿因此造成的一切损失及费用。

1.2房产变更限制：甲方在贷款期限内不得以任何理由处分抵押房产，包括但不限于转让、出租、设定抵押、出租、出借等。如甲方违反本条规定，乙方有权采取措施实现抵押权。

1.3甲方配合义务：甲方在贷款期间应积极配合乙方进行贷款管理与监督，如实提供贷款所需的资料、文件及信息，确保乙方了解甲方的贷款用途及还款能力。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

2.1贷款发放及审批：乙方应在合同约定的时间内完成贷款的审批及发放手续，如乙方未按约定时间发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。

2.2贷款利率调整：如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，但应提前通知甲方。

2.3乙方权利保障：如甲方未按约定还款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产，以实现贷款权益。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：

3.1第三方中介职责：第三方中介应负责协助甲乙双方办理贷款相关手续，包括但不限于贷款申请、审批、发放及还款等。

3.2第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方承担，具体费用标准由甲乙双方与第三方中介协商确定。

3.3第三方中介责任：第三方中介在办理贷款过程中如出现失误或疏忽，导致甲方未能按约定获得贷款或产生其他损失，第三方中介应承担相应的责任。

3.4第三方中介保密义务：第三方中介应对在办理贷款过程中获取的甲乙双方个人信息及贷款信息予以保密，不得泄露给第三方。

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方营业执照复印件

4.贷款申请表

5.贷款审批表

6.抵押登记证明复印件

7.还款计划表

8.贷款合同副本

9.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：甲方未将贷款用于购买房产及支付相关费用，或未经乙方同意将贷款用于其他用途。

2.甲方未按约定还款：甲方未按约定的还款方式、还款期限还款，或未按时支付贷款利息。

3.甲方未履行担保义务：甲方未办理完毕房产抵押登记手续，或未经乙方同意处分抵押房产。

4.乙方未按约定发放贷款：乙方未在合同约定的时间内完成贷款的审批及发放手续。

5.乙方未按约定调整贷款利