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广西2015年下半年土地估价师《管理法规》：证券法摘要

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、

30％、20％、10％的路线法则是。【2004年考试真题】

A：慎格尔法则

B：苏慕斯法则

C：霍夫曼法则

D：哈柏法则

E：时间因素

2、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记

造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．国务院

B．省级人民政府

C．县级人民政府

D．乡镇人民政府

3、关于土地估价，下列表述中不正确的是。【2009年考试真题】

A：采用不同估价方法评估的结果可能不同

B：不同估价目的下的估价结果可能不同

C：不同的估价时点将影响估价结果

D：不同的估价作业时间将影响估价结果

E：时间因素

4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

A.待估宗地价格nbsp;

B.管理费用nbsp;

C.销售税费nbsp;

D.购地税费

5、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。

A．15

B．30

C．45

D．60

6、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地

为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还

原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

A：1000

B：688

C：500

D：763

E：时间因素

7、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

A．商品的销售价格

B．商品的成本费用

C．商品的交通费用加销售价格

D．商品的最低售价

8、本金收益率是（）的比率。

A．本金与收益

B．收益与投资

C．收益与本金

D．投资与收益

9、下列获取估价业务的方式，不正确的是。

A：中介代理

B：被动接受

C：主动争取

D：自有自估

E：时间因素

10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。

A．准备工作

B．权属调查

C．地籍测量

D．面积测量

11、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、

区域经济发展水平为主。

A．城镇区位

B．城镇基础设施

C．区域综合服务能力

D．城镇集聚规模

12、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：级别升格

B：级别上升

C：级别不变

D：级别增加

E：时间因素

13、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法

B．样点地价平均法

C．定级指数模型法

D．标准田法

E．样地法

14、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用

范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面房地产转让合同

B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有

权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记

C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地

使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之

转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分

随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

15、地籍管理的核心是。

A：土地行政管理

B：土地权属管理

C：土地规范管理

D：土地法制管理

E：35％～50％

16、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。

A．某一区域的商服繁华程度

B．某一区域受各级商服中心的影响程度

C．市级商服中心对各级区域的影响

D．商服中心的优劣

17、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的

比例为．【2004年考试真题】

A：45％--60％

B：50％～60％

C：55％～65％

D：60％～75％

E：土地

18、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是

合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街