国际商业地产Block街区案例课件.pptVIP

江南春城商业发展报告

本案“东工西居”，本案处于青山“西居”的大社区核心；“兴商”，同样，本案也处于青山商业核心发展区——建二商圈。

旅大街本浠街建设四路和平大道建设三路项目商业（一、二、三期）皆沿城市路网分布，由建设三路、建设四路、和平大道、本浠街等形成环形商业布局；商业均为开放式，面向城市；商业将住居区分割又相融合，形成和谐邻里关系。

商业面积分布表（一期）栋层1号楼二层2号楼二层3/6号楼二层6号楼二层6/7号楼二层478.021547号楼二层8号楼一层9号楼二层10号楼一层合计——栋总面积4523.892469.03925.4368.04230.06114.82065.03263.64242.05187.68627.52100.05103.4993.842593.27182.84282.28170.581094.12183.03167.115144197.61176.44171.68114.8137.76137.76154154212.84219.47107.84137.76137.76221.46187.68242.05187.68187.68242.05200.193.84103.49100.5263.58471.45476.09167.1220.71167.196.964523.89277.82单铺面积171.68226.92203.89183.48163.16238.385.1—167.1——193.925.6—10.75.6--10.76.9--11.87.8—12.7开间进深58.349.45.66.9--1114.56.9--1114.56.110.25-12.319.110.2513.7523.8523.85

单铺要素分析（一期）从图表可以看出商铺多数为双层，单层仅14间；商铺面积普遍较大，最小的为100平米左右，仅5间；151－200平米最多，达23间；200平米以上也有15间。

项目swot分析S：优势w：劣势位于青山住居区核心邻近建二商圈单铺面积过大双层单铺多，对经营业态选择性高街面被小区出入口分割，连续性差全部为街铺围合、开放、居商交融的街区o：机会t：威胁徐东对青山消费的分流建二商圈的内部竞争青山住居区西迁市级重点功能带动青山腾飞青山经济实力强，收入高建二、建三被定位中心商业街

【2】本色—天生BLOCK

街，街道，街区？BLOCK街区的规划理念是20世纪中期兴起的一种全新的社区规划理念。这种理论认为，我们传统的称谓“街道”，实际上是“街”与“道”不分，而街区则有着更丰富的内涵。道（Road），主要强调它的交通和步行功能；街（Street），主要强调它的商业功能，那么街区（Block），它的寓意是什么呢？

Block街区==B-Business（商业）+L-Liefallow(休闲)+O-Open(开放)+C-Crowd(人群)+K-Kind(亲和)街区，即要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套，它要向城市开放，有一定的规模，能聚集一定数量的人口，又要有亲切和谐的邻里关系。街区，与其说具备商业特征的商居城，不如说应有尽有的生活城。

居住商业配套和休闲配套向城市开放聚集人口亲切和谐的邻里关系……以上BLOCK核心要素，在本案皆可具备；另一方面来说，本案规划与BLOCK街区理念不谋而合；江南春城，天生BLOCK街区。

【3】归真—纯正BLOCK

国外Block在欧美许多国家，街区式生活已是人居的主流模式。如伦敦的牛津街、意大利的米兰街区、美国的环球CITYWALK、圣地亚哥霍顿中心、日本惠比寿花园城，都是享誉世界的国际街区。

国外街区

国内成功Block案例－建外SOHO商业街n建外SOHO商业街，包括16条小街，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公楼及大量裙房组成；n中心花园和会所，会所中有各种时尚、现代的娱乐项目；n开放、现代、时尚是建外SOHO商业街的标志；n300个沿街店铺，每日将5万人在其间休闲、游览。n业态：美容美发、服装服饰、零售、装饰、家居、、工艺品、健身俱乐部、音像等。

国内成功Block案例－杭州·下沙华元十六街区n项目位于杭州下沙，包括NEWLOFT酒店式公寓、写字楼和2万平方米街铺。n建筑形态特色为南北两幢16层酒店式写字楼，中间由三层商业模块街相连；高层底下三层架空贯通南北，形成商业内街，十个BLOCK模块街区相对独立又浑然一体。n该项目于2004年被上海住交会评为全国唯一“最佳商业地产奖”。

万科城市花园－武汉的Block？向城市开放；聚集城市或区域人口；显然，万科城市花园并不具备，其重在住宅开发，这与BLOCK的居商并重的理念并不相符。万科城市花园的BLOCK，仅是被赋与BLOCK概念的小区商业配套。

万科城市花园显然缺乏Bl