某大厦定位市调研报告.pptVIP

调研基本情况第三页，共四十四页。

调查目的1、了解消费群体对办公场地的需求2、了解消费群体选择办公场地的标准3、了解消费群体对办公场地的面积、户型需求4、了解消费群体对房价的接受程度5、掌握消费群体对物业配套设施的需求6.挖掘潜在客户量和客户群第四页,共四十四页。

调查形式采用面对面访问形式对邯郸市各大写字楼内中小单位进行抽样调查第五页,共四十四页。

调查时间2007年６月１日第六页,共四十四页。

调查区域范围亚太大厦、国贸中心、老东北庄园办公楼、国鑫宾馆、华冶大厦、财富大厦、印染厂办公楼、海军招待所第七页,共四十四页。

调查样本本次调查表有效份数共计230份注:作废调查表主要出现雷同、前后回答出现矛盾的问题第八页,共四十四页。

被访者基本资料第九页,共四十四页。

调查对象年龄特征访问对象多为３０岁－４５岁的中年人士第十页,共四十四页。

调查对象职业特征访问对象为单位中级以上领导第十一页,共四十四页。

基本数据表述与分析第十二页,共四十四页。

消费者对现办公环境满意度在被访者内,只有10％的单位对现在所在办公场所满意,67%与23%的单位对现在办公场所持勉强和不满意的态度,可见大多数单位还是有更换办公场地的意愿第十三页,共四十四页。

消费者对新办公场所的需求消费者中有更换场地需求的占到53%,表明写字楼还是有较大的市场需求量第十四页,共四十四页。

消费者对地段的认可度此图表明,消费者对于人民路的商业地段认可度较高,因此,提升消费者对项目地段的认可度是目前工作的重点第十五页,共四十四页。

消费者会购买还是租赁办公场所在被访者中,有租赁需求的占83%,此比例表明写字楼投资业的市场占有率比较大,因此,此项目的主要客户群体不单是企业主,而主要消费群体应集中在投资者身上第十六页,共四十四页。

消费者对办公场所类型的需求此图表明,绝大多数的消费者对于写字楼这种项目类型有较高的认可度,此项目的市场定位符合市场需求第十七页,共四十四页。

消费者对装修标准的要求此图表明,消费者已经对办公场所的选择标准从经济型转向实用型,为业主提供设施装修已然成为写字楼的必备条件第十八页,共四十四页。

消费者对办公场所面积的需求此图表明,由于消费群体的公司规模、设施要求有所不同,对户型的要求也相应有所差别,因此,多样性、可变性的户型在市场上有较高的需求量第十九页,共四十四页。

消费者所承受价格范围此图表明,中档写字楼的市场需求量较大,因此,此项目以价格优势取胜的机率相应较大第二十页,共四十四页。

消费者认为合理租金范围此图表明大多数消费者对于租金价格承受范围为20元/㎡-30元/㎡,成本收回期以不长于15年为宜计算,此项目销售价格应定在3600元/㎡-3800元/㎡之间第二十一页,共四十四页。

消费者对物业的要求由图可见,消费者已经不是简单的办公场地的需求,为适应现代化的办公要求,已经对物业和配套设施有明显的要求第二十二页,共四十四页。

交叉数据表述与分析第二十三页,共四十四页。

消费者对地段的认可度第二十四页,共四十四页。

消费者选择地段的标准此图表明,消费者多选择临近人民路为办公场所,主要原因是此地段是行政、商务较集中的区域,交通便捷。因此,本项目应以适中价位、进而繁华,退而静谧为主要卖点第二十五页,共四十四页。

项目分析第二十六页,共四十四页。

项目周边类同项目少,竞争压力相对较小项目紧邻联纺路,交通相对便捷项目周边商场、医院、金融等配套设施齐全以德源纺织和德源医院为依托,提升项目知名度项目主体已初现规模,对促进楼盘的前期销售起到促进的作用优 势第二十七页,共四十四页。

劣 势项目周边商务氛围相对不成熟,需要较长的引导期周边建筑比较破旧,会影响到项目的档次邯郸市场对于人民路的写字楼带认可度较高,对于项目的市场占有率会有所影响周边即建和在建的商住项目,会分流部分客户项目体量较小,无法真正形成商务圈第二十八页,共四十四页。

竞争对手分析项目名称项目位置项目定位交房标准项目业态项目配套层数项目面积售价租金项目状态国际商务中心人民路新世纪东侧写字楼毛坯办公、商场、餐饮、休闲、酒店中央空调、停车场、公共设施精装32层145㎡303㎡5100元/㎡均价40-45元/㎡/月正售国贸中心人民东路商住毛坯办公、商场、餐饮、休闲、酒店双气、停车场30层130-360㎡已售完25-30元/㎡已售完财富大厦光明路与和平路交叉口东南角写字楼毛坯办公中央空调、地上停车位、煤气18层70-260㎡36