按揭房产转让合同.docx

按揭房产转让合同

合同编号：__________

甲方（转让方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（受让方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条转让房产基本情况

1.1甲方同意将该房产转让给乙方，乙方同意购买该房产。

1.2该房产的具体情况如下：

房产证号：____________________

房产地址：____________________

房产面积：____________________

房产用途：____________________

1.3该房产已设定按揭贷款，贷款金额为人民币____________________元（大写：____________________元整），贷款银行：____________________，贷款合同编号：____________________。

第二条转让价格及支付方式

2.2乙方应在签署本合同之日起____________________日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付转让价格后，甲方应向贷款银行申请提前还款，并将还款金额支付给乙方。

第三条转让房产的过户与登记

3.1甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.2乙方应承担该房产过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

3.3过户完成后，甲方应将房产证办理至乙方名下，乙方应承担相关费用。

第四条合同的履行与保证

4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2甲方保证在转让过程中，该房产的权属不发生变更。

4.3乙方按照本合同约定支付转让价格，履行合同义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照本合同约定履行过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价格的____________________%。

5.3乙方未按照本合同约定支付转让价格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的____________________%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。

甲方（转让方）：____________________

乙方（受让方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.按揭贷款合同原件及复印件

3.房产过户所需的相关证件和资料

4.转让价格支付的银行转账凭证

5.房产过户完成的证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定履行过户手续的，视为违约。

2.乙方未按照本合同约定支付转让价格的，视为违约。

3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，均应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.按揭贷款：指借款人以其房产作为抵押物，向贷款银行申请的贷款。

2.房产过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的行为。

3.转让价格：指乙方购买甲方房产所支付的价格。

4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方无法提供清晰权属的房产证。

解决办法：甲方应提前解决房产权属纠纷，确保房产证权属清晰。

2.问题：房产过户过程中产生额外税费。

解决办法：乙方应提前了解并准备相关税费，确保过户过程顺利进行。

3.问题：甲方未按照约定履行过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方履行过户手续，并有权要求支付违约金。

4.问题：乙方未按照约定支付转让价格。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有按揭房产，希望将其转让。

2.乙方希望购买按揭房产，并同意履行合同约定的义务。

3.甲乙双方希望通过签订本合同，明确双方在房产转让过程中的权利和义务。