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终止房屋买卖合同协议解读

合同编号：__________

一、合同双方

甲方姓名/名称：________________

甲方身份证号码/营业执照号码：________________

甲方地址：________________

乙方姓名/名称：________________

乙方身份证号码/营业执照号码：________________

乙方地址：________________

二、合同标的

2.2甲方保证其对标的房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。

三、合同的签订与生效

3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

四、合同的终止

4.1在本协议签订后，经甲乙双方协商一致，可以提前终止本协议。

（1）甲方未按照约定时间、方式交付标的房屋的；

（2）乙方未按照约定时间、方式支付购房款的；

（3）甲方在标的房屋上设立新的权利负担，影响乙方房屋所有权的；

（4）一方明确表示不履行合同主要义务的；

（5）因不可抗力导致合同无法履行的。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的__________%。

5.2甲方未按照约定时间、方式交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价×日违约金比例×延迟交付天数。

5.3乙方未按照约定时间、方式支付购房款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款部分房价×日违约金比例×延迟付款天数。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议附件一《标的房屋具体情况》是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

甲方代表（签字）：________________

乙方代表（签字）：________________

签订日期：________________

附件一：标的房屋具体情况

（此处详细描述标的房屋的情况，包括但不限于房屋坐落、面积、结构、建筑类型等。）

附件二：房屋所有权证号/不动产权证号复印件

（此处附上房屋所有权证号/不动产权证号的复印件。）

一、附件列表：

1.附件一：标的房屋具体情况

2.附件二：房屋所有权证号/不动产权证号复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、方式交付标的房屋

2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款

3.甲方在标的房屋上设立新的权利负担，影响乙方房屋所有权的

4.一方明确表示不履行合同主要义务

5.因不可抗力导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本协议所涉及的房屋，具体坐落、面积、结构、建筑类型等事项详见附件一。

2.违约金：指违反本协议约定的一方应向对方支付的赔偿金，计算方式详见本协议第五条。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间、方式交付标的房屋

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本协议总价款的__________%。

2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款

解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款部分房价×日违约金比例×延迟付款天数。

3.甲方在标的房屋上设立新的权利负担，影响乙方房屋所有权的

解决办法：乙方有权要求甲方终止合同，并要求甲方支付违约金。

4.一方明确表示不履行合同主要义务

解决办法：另一方有权要求终止合同，并要求违约方支付违约金。

5.因不可抗力导致合同无法履行

解决办法：双方协商终止合同，并根据实际情况分担损失。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，乙方为购房人，双方达成房屋买卖意向。

2.甲方承诺在约定时间内交付标的房屋，乙方承诺支付购房款。

3.双方签订本协议，明确双方权利义务，保障交易安全。