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2固定收益研究证券研究报告
信用债专题2023年2月5日
[Table_Title]2022年土地出让与城投拿地观察
相关研究
[Table_ReportInfo]——财政系列研究之三
《土地出让收入下滑,对地方财政影响有
多大?——财政系列研究之二》[Table_Summary]
2022.12.19投资要点:
《政策性金融工具大盘点——财政系列
研究之一》2022.11.03
2022年全国土地出让收入下滑超20%。1)2022年土地市场整体景气度偏
低,全年土地出让收入为66854亿元,同比下降23%。2)2022年全国
大部分地区土地出让收入同比下滑,仅有海南、宁夏2个地区相比
2021年同期实现正增长;吉林、天津、黑龙江、甘肃、重庆四地土地
出让金同比下降幅度均超过60%;上海、四川、陕西下滑幅度在10%
以内,幅度相对可控。
[Table_AuthorInfo]土地成交量价齐跌,长期需求或不足。2022年以来,土地市场遇冷,成交
土地面积及溢价率下跌明显,城镇化水平及房地产价格为土地出让收入的
两大主要作用因素,分别通过土地出让面积及土地出让价格两条路径传导。
长期来看,我国城镇人口增速放缓及需求端对房屋价格增速预期降低,可
能导致未来土地出让量价齐跌,或对地方政府土地出让收入整体趋势产生
影响。
国企为拿地主力,住宅用地成交比例较大。1)从2022全年拿地面积前100
的企业来看,国有企业占比达到80.26%;分行业来看,全年拿地面积累计
排名前二的行业分别为工业及房地产业,住宅类用地成交面积有所下降,
但成交金额在土地出让金中的占比仍稳定提升。2)2022年出台多项地产
分析师:姜珮珊
支持政策,供给端受支持力度较大,房企拿地热度或有所回升,仍需观察
Tel:(021
未来需求端变动情况。
Email:jps10296@
证书:S0850517070004各省城投拿地比例分化,部分地市城投拿地与财政绑定较深。1)2022年
分析师:张紫睿全国范围城投平台拿地总额降幅明显,但在土地出让收入中占比上升;城
投拿地中住宅类用地成交金额小幅下降,但整体占比仍较高。2)多数省份
Tel:021
城投拿地金额下降,各省拿地比例分化明显,广西城投拿地比例最高,其
Email:zzr13186@次重庆、福建、湖南、四川地区城投拿地比例均在25%以上;与2021年相
证书:S0850522120001比,浙江、北京、福建、重庆城投拿地比例增幅最大。3)城投拿地金额前
20的地市中有12地处于江
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