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房地产估价师(房地产开发经营与管理)模拟试卷21
一、单选题(本题共35题，每题1.0分，共35分。)
1、()又称为不可分散风险或市场风险。
A、时间风险
B、需求风险
C、自有风险
D、系统风险
标准答案：D
知识点解析：暂无解析
2、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目()之比。
A、投资的资本价值
B、总开发成本
C、总开发价值
D、总投资额
标准答案：A
知识点解析：暂无解析
3、某综合楼总建筑面积为10000m2,其中可出售的居住建筑面积为7000m2,可出租的商业建筑面积为1500m2,剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为():
A、80%
B、90%
C、85%
D、95%
标准答案：C
知识点解析：暂无解析
4、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在()身上。
A、开发商
B、银行
C、购房者
D、都是
标准答案：B
知识点解析：暂无解析
5、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为():
A、1999年8月1日至2002年4月1
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1
D、2000年10月1日至2002年10月1日
标准答案：C
知识点解析：暂无解析
6、产生房地产价格泡沫的主要诱因是()。
A、土地稀缺
B、城市化进程快
C、竞争充分性
D、交易复杂性
标准答案：A
知识点解析：暂无解析
7、房地产投资决策分析主要包括()和项目财务评价两个部分。
A、价格分析
B、市场分析
C、产品分析
D、成本分析
标准答案：B
知识点解析：暂无解析
8、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的()。
A、20%
B、30%
C、40%
D、50%
标准答案：B
知识点解析：暂无解析
9、由城市规划管理部门核发的(),主要规定了用地性质、位置和界限。A、选址规划意见通知书
B、规划设计条件通知书
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
标准答案：D
知识点解析：暂无解析
10、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。
A、成本导向定价法
B、购买者导向定价法
C、竞争导向定价法
D、市场导向定价法
标准答案：B
知识点解析：暂无解析
11、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为()的方法。
A、质量控制
B、进度控制
C、合同管
D、成本控制
标准答案：B
知识点解析：暂无解析
12、在市场细分的()阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
A、目标确定
B、调查
C、分析阶段
D、归纳总结
标准答案：C
知识点解析：暂无解析
13、计量估价合同是以()和单价表为计算包价依据的合同。
A、总工程量
B、实测工程量
C、工程量清单
D、最终工程量
标准答案：C
知识点解析：暂无解析
14、()是指占有资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。
A、利率
B、本利和
C、利息
D、本金
标准答案：C
知识点解析：暂无解析
15、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是()。
A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04
标准答案：B
知识点解析：暂无解析
16、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是():
A、1.07
B、1.47
C、2.07
D、3.33
标准答案：C
知识点解析：暂无解析
17、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12%,如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，如果他总收入的30%可以用于住房支出，则他的月收入额需达到()元才有足够的偿还能力。
A、9876.35
B、9564.72
C、9421.67
D、9375.81
标准答案：B
知识点解析：暂无解析
18、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%,问5年中每年年末至少要存款(
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