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东营房地产市场月报2024年04月

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住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-12月，东营商为264.6万㎡，同比下降0.2%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年5月-2023年12月东营商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率1008060402006040200-20-40-60-40-60

住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-12月，房屋施.59万㎡，同比下降5.54%；全国房屋9万㎡，同比增长15.78%2014年5月-2023年12月东营房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同200150100501400120010008000600-50-100-1500

住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-3月，东营房地2024年3月，东营房地产开发投资额为13.4亿元，同比下降14.10%。2014年5月-2024年3月东营房地产累计开发投资额及其同比增速额为25亿元，同比下降11.97%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比600200150100504003002000-50-1000

住宅市场|价格水平-新房2东营区、广饶县、河口区等区域为东跌34.3%、15.5%、2.4%。交均价最高区域。成交均价同比下跌饶县、河口区、东营区等2024年1-4月东营商品住宅分区域成交均价情况1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域东营区8329-2.47916-7.3-2.1广饶县河口区7005512570065015-30.6-19.60.12

住宅市场|成交规模-新房2，东营商品住宅成交面积为37.9万㎡，交套数为2386套，同比下降28.8%。1%2024年04月，东营商品住宅成，同比下降24.34%；商品住宅同比下降26.8%。4万㎡，环比增长5.46%0套，环比增长2.31%，2018年-2024年东营商品住宅1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月东营商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各100120008060402002024年截交面积80706050402021-2023年月均成交面积4035302520151052040-60-8010001234567891011122018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-5

住宅市场|成交规模-新房2东营区、河口区、广饶县等区域为东的区域有河口区、广饶县、东营区等交主力区域，共成交38.28万㎡，占长294.4%、56.0%、15.9%；的100.0%。其中，成交2024年1-4月东营商品住宅分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域东营区河口区广饶县31.6382.616.3294.41.15615.99.7982.9-32.815.7129.11.5-29.1-0.46.240167.9

住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，东营180㎡以上面积段比为32.6%，较上月扩大0.3个百分点。，2024年4月，从总价段来看，东最多，达174套，占比为23%，20万元总价段成交套数5个百分点。东营新房成交面积段对比东营新房成交总价段对比1.1%2.2%0.9%1.1%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元23.0%100(含)-120万元32.3%32.6%180㎡以上25.8%26.4%㎡㎡6.9%13.9%18.6%15.5%14.2%13.2%11.7%11.8%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡1.4%0.4%0.6%0.2%2.5%22.2%20.8%80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下0.9%10.4%8.1%60㎡以下1.1%24-0324-0424-0324-04

住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，东营6000(含)-8000元套，占比为32.8%，较上月收窄3.4个百数2024年4月，从户型来看，东营占比为40.7%，较上月扩大4.2交套数最多，达307套，东营新房成交单价段对比东营新房成交户型对比0.3%20000(含)-25000元7.8%5.4%六房及以上五房2.9