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合同编号:__________
地址:
联系人:
联系电话:
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联系人:
联系电话:
鉴于甲方为物业的业主(或物业所有权人、使用权人),乙方为物业服务提供者,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜,达成如下协议:
第一条物业基本情况
1.1物业地址:____________________。
1.2物业类型:____________________。
1.3物业面积:____________________。
第二条物业管理服务内容
(一)物业共用部位的维修、养护和管理;
(二)物业共用设施设备的安全运行和维护管理;
(三)物业管理区域内绿化管理;
(四)物业管理区域内清洁卫生;
(五)物业管理区域内秩序维护;
(六)其他物业服务合同约定的服务项目。
2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定,提供相应的物业服务,并保证服务质量符合甲方的合理期待。
第三条物业管理服务费用
3.1物业管理服务费用的收费标准和计费方式如下:
(一)物业服务费用:人民币(大写):____元/平方米·月;
(二)物业服务费用的支付方式:按月支付,每月底前支付下一个月的物业服务费用;
(三)物业服务费用的缴纳起始时间:自物业交付之日起计算。
3.2甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。如有逾期,应按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×0.05%。
第四条物业的交付和验收
4.1甲方应按照合同约定的时间将物业交付给乙方。交付时,甲乙双方应共同对物业的现状进行验收,并签署物业交付确认书。
4.2乙方应自物业交付之日起,承担物业的管理责任。
第五条甲方的权利和义务
5.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。
5.2甲方应遵守物业管理区域内的规章制度,维护公共秩序和环境卫生。
5.3甲方有权对乙方的物业服务进行监督和评价,并提出合理化建议。
第六条乙方的权利和义务
6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务,并保证服务质量。
6.2乙方应遵守国家相关法律法规,不得擅自改变物业的使用性质和结构。
6.3乙方应及时处理甲方提出的物业服务问题,并给予答复。
第七条违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任。
7.2乙方未按照约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务,并可要求乙方支付违约金。
7.3甲方未按照约定支付物业服务费用的,乙方有权要求甲方在规定时间内支付,并可要求甲方支付违约金。
第八条争议解决
8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年____月____日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.甲方指定物业管理的特别要求
甲方有权根据自身的特殊需求,要求乙方提供特定的物业管理服务。包括但不限于安全保卫、绿化养护、设备设施的特别维护等。甲方应在合同签订前将这些特别要求告知乙方,并双方协商确定相关服务的费用和标准。
2.甲方对物业共有部分的改造权
甲方如需对物业共有部分进行改造或重建,应提前通知乙方,并尽量减少对乙方物业管理工作的影响。如改造或重建涉及乙方职责范围内的事项,乙方应无条件配合甲方的改造或重建工作。
3.甲方对物业共有部分的经营权
甲方有权对物业共有部分进行经营活动,包括但不限于租赁、广告投放等。甲方进行经营活动时,应遵守国家相关法律法规,不得损害乙方提供的物业管理服务和其他业主的合法权益。
4.甲方对物业服务费用的调整权
甲方有权根据物业管理服务的实际质量和效果,对物业服务费用进行调整。调整方式为:甲方提前通知乙方,并在双方协商一致后进行调整。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1.乙方的物业服务质量保证
乙方应保证其提供的物业管理服务符合国家相关法律法规的规定,并达到约定的服务质量标准。如乙方提供的服务未达到约定标准,甲方有权要求乙方在规定时间内整改,并可要求乙方支付违约金。
2.乙方的物业服务费用调整权
乙方应严格按照合同约定的费用标准和计费方式收取物业服务费用。如因国家政策调整、市场物价变化等原因导致物业服务费用发生变动,乙方有权提前通知甲方,并在双方协商一致后对费用进行调整。
3.乙方的物业服务期限
本合同的有效期为____年,自甲乙双方签字(或盖章)之日起计算。合同期满后,如甲乙双方同意续约,应签订新的合同,并明确约定新的服务期限和费用标准。
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