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房地产销售项目财务控制指南

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

一、财务控制原则

1.1甲方应按照有关法律法规和本协议的约定，对项目的财务进行严格控制。

1.2乙方应按照有关法律法规和本协议的约定，配合甲方进行财务控制。

1.3双方应共同维护项目的财务安全，确保项目财务的合法性、合规性和合理性。

二、财务控制内容

2.1销售收入的确认与结算

2.1.1乙方应按照甲方提供的销售价格和优惠政策，向购房客户收取购房款。

2.1.2乙方应在收取购房款后，按照本协议约定的时间和方式，将销售收入结算给甲方。

2.1.3乙方应确保销售收入的准确性和及时性，不得隐瞒、截留、挪用销售收入。

2.2费用支出管理

2.2.1双方应按照本协议约定的费用支出范围和标准进行支出。

2.2.2乙方应在发生费用支出时，向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可进行支出。

2.2.3乙方应按照甲方要求，提供费用支出的相关证明材料，以便甲方进行审核。

2.3财务报表的编制与报送

2.3.1乙方应按照甲方要求，定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

2.3.2乙方应确保财务报表的真实性、准确性和完整性，不得虚构、隐瞒、篡改财务数据。

2.3.3乙方应按照甲方要求，及时报送财务报表，接受甲方的监督和检查。

三、财务控制措施

3.1甲方应设立财务监管机构，对项目的财务进行统一监管。

3.2甲方应对乙方的财务人员进行培训和指导，提高其财务管理水平。

3.3甲方应对乙方的财务报表进行定期审查，确保财务数据的准确性。

3.4甲方应建立财务风险预警机制，及时发现和处理财务风险。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

4.2乙方违反本协议的约定，导致甲方无法按时、足额收到销售收入的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的销售收入比例。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

6.2本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房地产销售项目财务控制指南

2.销售收入确认与结算证明

3.费用支出申请表

4.财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）

5.财务监管机构设立文件

6.财务人员培训指导资料

7.财务风险预警机制说明

8.友好协商解决争议的书面协议

9.法院诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照甲方提供的销售价格和优惠政策收取购房款，或擅自调整价格和优惠政策。

2.乙方未在约定时间和方式将销售收入结算给甲方，或隐瞒、截留、挪用销售收入。

3.乙方未按照本协议约定的费用支出范围和标准进行支出，或未按时提供费用支出相关证明材料。

4.乙方未按照甲方要求编制和报送财务报表，或虚构、隐瞒、篡改财务数据。

5.乙方未设立财务监管机构，或未对乙方的财务人员进行培训和指导。

6.乙方未对甲方的财务报表进行定期审查，或未建立财务风险预警机制。

7.双方未通过友好协商解决争议，或协商不成后未向有管辖权的人民法院提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.甲方：拥有房地产销售权的当事人。

2.乙方：协助甲方进行房地产销售的当事人。

3.销售收入：乙方从购房客户处收取的购房款。

4.财务控制：对项目财务进行统一监管、培训指导、报表审查和风险预警等措施。

5.违约金：乙方未履行协议约定，应向甲方支付的赔偿金。

6.友好协商：双方在争议解决过程中，通过沟通、谈判等方式达成一致。

7.法院诉讼：双方在协商不成后，向有管辖权的人民法院提起的诉讼。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.销售收入不准确或延迟结算：甲方加强财务监管，定期对乙方销售收入进行核对和催收。

2.乙方擅自调整销售价格：甲方要求乙方立即改正，并按协议约定处理违约金。

3.乙方未按时提供财务报表：甲方提醒乙方履行义务，必要时暂停支付乙方的销售收入。

4.乙方未设立财务监管机构或未进行培训指导：甲方协助乙方设立机构，并提供相关资料。

5.乙方未建立财务风险预警机制：甲方指导乙方建立预警机制，并提供相关资料。

6.争议协商不成：甲方及时向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身权益。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有房地产销售权