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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告
建筑防水材料项目可行性研究报告
第一章项目绪论
第二章项目选址科学性分析
第三章工程设计总体方案
第四章环境保护
第五章节能分析
第六章组织机构及人力资源配置
第七章项目实施进度计划
第八章投资估算与资金筹措
第九章经济评价
第十章综合评价结论及投资建议
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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告
第一章项目基本情况说明
一、项目名称及提出背景
(一)项目名称
建筑防水材料投资建设项目
(二)项目建设单位
岳阳某某股份有限公司
(三)项目提出理由
改革开放以来,特别是近10年来,我国制造业持续快速发展,总
体规模大幅提升,综合实力不断增强。2014年,工业增加值达22.8万
亿元,占GDP的比重达35.85%;2013年,我国制造业产出占世界比
重达20.8%,连续4年保持世界第一大国地位;在500余种主要工业
产品中,有220多种产量位居世界第一。2014年,我国共有100家企
业入选“财富世界500强”,比2008年增加了65家,其中制造业企
业56家(不含港、澳、台),连续两年成为世界500强企业数仅次于
美国(130多家)的第二大国。
2015年,在全球经济复苏缓慢、国内经济面临较大下行压力的局
面下,我国战略性新兴产业保持了近年来的良好发展态势,集聚了一
批经济发展新动能,成为引领经济平稳增长的重要支撑,在促进经济
结构转型升级方面发挥了积极作用。与此同时,当前我国经济正处于
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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告
新旧产业和发展动能转换接续关键期,战略性新兴产业发展仍面临体
制机制束缚、融资较难等问题。未来,需要继续把战略性新兴产业作
为稳增长、稳投资、稳就业的发展重点,并通过加快启动实施一批重
大行动举措、全面强化金融支持、深化重点领域改革等政策措施,促
进战略性新兴产业发展壮大。
二、项目拟建地址及用地指标
(一)项目拟建地址
该项目选址在岳阳某某工业园区。
(二)项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在岳阳某某工业园区建设,用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区,建设区总用
地面积126667.3平方米(折合约190.0亩),代征地面积1140.0平
方米,净用地面积125527.3平方米(折合约188.3亩),土地综合利
用率100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照建筑防
水材料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合建筑防水
材料制造和经营的规划建设需要。
(三)项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积125527.3平方米,建筑物基底占地面积
86111.8平方米,计容建筑面积141720.4平方米,其中:规划建设生
产车间115234.1平方米,仓储设施面积15816.5平方米(其中:原辅
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泓域咨询丨项目规划咨询·可行性研究报告
材料库房9540.1平方米,成品仓库6276.4平方米),办公用房5523.2
平方米,职工宿舍3138.2平方米,其他建筑面积(含部分公用工程和
辅助工程)2008.4平方米;绿化面积8284.8平方米,场区道路及场
地占地面积31130.8平方米,土地综合利用面积125527.4平方米;土
地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率
6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3018.0万
元/公顷,场区土地综合利用率1
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