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买卖合同房屋交易流程的注意事项

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑总面积为__________平方米。

1.3房屋所有权性质：__________。

1.4房屋用途：__________。

1.5房屋现状：__________。

二、房屋交易价格及支付方式

2.1双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币__________元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元整支付至甲方指定的账户。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

①乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。

②如乙方未按约定时间支付剩余房款，甲方有权按同期贷款利率加倍计算逾期付款违约金，并有权要求乙方支付其他相关违约责任。

三、房屋交付及过户

3.1双方约定，自本合同签订之日起____个工作日内，甲乙双方共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。

3.2甲方应保证其提供的房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因房屋产权纠纷导致乙方不能办理房屋过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

3.3甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起____个工作日内。

3.4房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收。如发现质量问题，甲方应承担修复责任。

四、合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定。如一方要求变更或解除合同，应提前____天通知对方，并经双方协商一致。

4.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。

五、违约责任

5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2甲乙双方应按照法律规定和本合同约定，承担因违约所产生的包括但不限于赔偿金、违约金、损害赔偿金等责任。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

签字/盖章：

日期：

乙方（买受人）：

签字/盖章：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.定金收据

4.首付款收据

5.房屋过户申请书

6.房屋过户登记簿

7.房屋交付确认书

8.房屋质量问题修复记录

9.合同变更/解除协议

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未如实告知乙方房屋的实际情况，如产权纠纷、债务等。

3.乙方未按约定时间支付房价款。

4.乙方未按约定时间办理房屋过户手续。

5.甲方未按约定履行合同义务，如未修复质量问题。

6.乙方未按约定使用房屋，如改变房屋结构等。

三、法律名词及解释：

1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。

2.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。

3.定金：指乙方在签署合同时向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意。

4.首付款：指乙方支付的除定金之外的首期房款。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

6.损害赔偿金：指因违约行为导致的损失，违约方应支付给对方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方承担逾期交付违约金，并有权要求解除合同。

2.交付的房屋与约定不符：乙方有权要求甲方修复或退还房价款。

3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同。

4.乙方未按约定时间支付房价款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求解除合同。

5.乙方未按约定时间办理房屋过户手续：甲方有权要求乙方承担逾期过户违约金，并有权要求解除合同。