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2024-2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库
第一部分单选题(400题)
1、在我国,对土地实行()。
A.公有制
B.私有制
C.个人公有制
D.国家私有制
【答案】:A
2、从土地权利的作用来看,土地权利是对土地的()。
A.支配权
B.收益权
C.使用权
D.占有权
【答案】:A
3、当事人之间应当采取()形式设立担保物权。
A.口头
B.书面
C.口头或者书面
D.其他形式
【答案】:B
4、在城市建成区内存在农村集体经济组织,其拥有的土地全部变为建设用地,国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民,原土地由其继续使用,则用地者对该幅土地享有()国有土地使用权。
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.城市私房用地
【答案】:C
5、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是()。
A.需要按照合同的约定,已经支付全部土地出让金
B.已经领取出让国有建设用地使用权证书
C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用
D.支付部分土地出让金
【答案】:D
6、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是()。
A.拍卖
B.划拨
C.挂牌
D.招标
【答案】:B
7、没收、征收、征购三种方式中,目前仍然适用的是()。
A.没收
B.征购
C.征收
D.征收、没收
【答案】:C
8、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是()
A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B.实际发生的债权超过最高限额的,以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C.实际发生的债权不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿
【答案】:D
9、土地权利体系设置的宗旨是()。
A.充分利用土地权利
B.保障经济的可持续发展
C.土地使用形式
D.权利设置得当,严格执法
【答案】:B
10、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是()。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
【答案】:D
11、关于土地使用权出租变更,下列说法错误的是()。
A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B.承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人,承租土地使用权由第三人获得,租赁合同经更名后继续有效
C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权由第三人持有
【答案】:D
12、土地的较为全面的定义出现在()中。
A.《土地经济研究》
B.《土地研究》
C.《经济研究》
D.《土地》
【答案】:A
13、在租赁期内,租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括()。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
【答案】:D
14、王星为做生意,向朋友赵某借钱10万,由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押,为了省下登记费用,王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某,但因为赵某用不着电脑,所以仍旧放在王星处。一年后,王星生意亏损无力还债,赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中()。
A.抵押权和质权都有效
B.抵押权有效,质权无效
C.抵押权和质权都无效
D.抵押权无效,质权有效
【答案】:C
15、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括()。
A.出让
B.出租
C.划拨
D.出卖
【答案】:D
16、土地确权是一种()行为。
A.司法
B.诉讼
C.民事
D.政府
【答案】:D
17、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的,应当在()内行使。
A.主债权诉讼时效期间
B.主债权届满之日起6个月
C.抵押权行使期间届满之日起12个月
D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
【答案】:A
18、国家依法实行国有土地有偿使用制度,但是在法律规定的范围内()除外。
A.出让土地使用权
B.租赁土地使用权
C.划拨土地使用权
D.国有土地使用权作价入股
【答案】:C
19、在美国,根据()空间权得以成为抵押权的标的。
A.《行政程序法》
B.《宪法》及其修正案
C.《宅地法》
D.《国家住宅法》
【答案】:D
20、挂牌出让国有建设用地使用权时,挂牌交易的时间不得少于()。
A.10日
B.
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