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启东房地产市场月报2024年05月

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住宅市场|价格水平-新房2启隆镇、汇龙镇、海复镇等区域为启分别上涨51.4%、31.3%、23.1%；成交交均价最高区域。其中，成交均价同跌的区域有吕四港镇、经济开发区等域有汇龙镇、东海镇、南跌48.7%、5.7%。2024年1-5月启东商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域启隆镇164385.214892-20.7-12.6汇龙镇14368133621287311144109251060896881638429223127061118210945--23.3143.53613.7239.1-8.5-3.2-2.1--海复镇惠萍镇21.410.131.323.1寅阳镇15.834.5--东海镇南阳镇启东滨海工业园经济开发区吕四港镇北新镇936922006167--8-0.8-55.761.2--6641-75.6-46.6--6173-48.7--3400

住宅市场|成交规模-新房2，启东商品住宅成交面积为19.8万㎡，交套数为1930套，同比下降42.3%。1%2024年05月，启东商品住宅成，同比下降1%；商品住宅成交比增长3.92%。万㎡，环比下降22.43%，环比下降16.95%，同2018年-2024年启东商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月启东商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各1006002024年截交面积80706050402021-2023年月均成交面积200252015105-2040-60-8010001234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-5

住宅市场|成交规模-新房2经济开发区、启隆镇、汇龙镇等区域长的区域有吕四港镇、东海镇、启东镇、汇龙镇、寅阳镇等，同比分别下降87.8%、70.7%、52.7%。宅成交主力区域，共成交12.14万㎡，同比分别增长572.6%、32.5%、20.面积的54.1%。其中，成积同比下降的区域有惠萍2024年1-5月启东商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域经济开发区4.3419.4-38.318.4-240.243.9-69.5-92.121.518.6-50.918.6-48.6157.244.6552924546.5启隆镇汇龙镇4.133.672.8321.142.7516.3-70.712.5572.6吕四港镇启东滨海工业园2.6711.97.420.532.50.142.2-83.2-51.41.1-75.6-47.5东海镇寅阳镇海复镇惠萍镇南阳镇北新镇1.651.511.160.430.060.010.070.3186.7-52.75.214.84.9-61.6-45.4-77.80.3-95.1-84.2-3931.9-87.80.3-29.30.02--------------0----

住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，启东60(含)-80㎡面积比为30.4%，较上月扩大20.6个百分点多2024年5月，从总价段来看，启最多，达77套，占比为24.9%，50万元总价段成交套数.9个百分点。启东新房成交面积段对比启东新房成交总价段对比10.7%9.4%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元24.9%120(含)-150万元24.6%100(含)-120万元80(含)-100万元1.1%5.5%180㎡以上5.9%1.8%3.9%8.5%8.7%㎡㎡5.2%22.8%19.0%5.2%30.0%7.1%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡9.4%27.5%30.12.9%15.5%11.8%10.7%12.0%9.8%6.3%5.0%60(含)-80万元5.7%4.9%60㎡以下3.2%40(含)-60万元24-0424-0524-0424-05

住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，启东12000(含)-150003套，占比为39.8%，较上月扩大12.5套2024年5月，从户型来看，启东占比为41.1%，较上月扩大19.交套数最多，达127套，启东新房成交单价段对比启东新房成交户型对比0.9%3.6%30000元以上15.8%6.8%其他3%0.6%2元元0.2六