项目开发指导书模板.docx

项目开发指导书

编制

日期

审核

日期

批准

日期

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

目录

TOC\o1-3\h\z\u1. 相关说明 2

2. 项目范围与管理目标： 3

3. 进度管理 4

4. 建安成本分项管理目标 6

5. 质量管理 7

6. 项目风险管理 8

7. 下级计划编制时间表 9

相关说明

项目开发工作指导书属于公司二级计划。根据本计划，由项目公司工程部组织编制更具操作性的项目总体节点计划和项目总体开发计划。（参见GHDC-QP-JH001项目总体开发计划管理流程）

项目开发指导书由项目公司办公室组织汇编

项目范围与管理目标：

产品范围说明：

占地面积：

容积率：

建筑面积：

xx项目

住宅

商业

会所

公建

架空层

地下室

一期

二期

三期

说明性文字：

管理范围说明：

项目的经营管理目标：

利润分期实现表：

进度、成本、质量管理目标见2-4各章。

风险管理目标：提前识别项目面临的运作管理风险，分析其发生的可能性及可能的后果，制定应对预案，并在风险发生时给予及时处理。详细的风险管理内容见5章。

进度管理

重要说明：项目公司层面项目开发进度控制性里程碑的制订及调整流程为：项目公司工程部召集各专业部门制订—〉总经理办公会审议通过—〉项目公司总经理审批。

一期进度控制目标（xxxxxx年月日审批生效）

制定一期进度控制目标的前提条件

说明1：

项目进度控制目标的改变往往是因为项目管理原默认前提条件的变化引起的，因此本处应清晰描述出所有的重要的前提条件。本处不描述风险或者不可抗力。

例：

桩基提前开工

主体采用费率招标

外墙涂料采用吊篮施工

绿化……

说明2：

每次计划变更后，应更新本说明。应至少包括如下方面：

上一版计划相比，计划变更的内容说明。

项目开发关键路径的描述。

项目管理过程中一些非常规措施的说明。

从交付角度对销售配合范围及内容的详细说明。

一期进度控制性里程碑

序号

工作内容

开始

时间

结束

时间

执行责任部门

备注

(需要着重说明的其它过程节点时间)

市场定位确定

\

项目营销部/营销公司

设计总体方案确定

\

集团产品研发部

完成正式施工图设计

\

项目公司策划设计部

例如基础施工图

基础施工

项目管理部

建设局公开定标

\

项目公司工程部

工程进度达到预售条件

注：具体项目计划中可以用实际的工作节点代替，如：全部封顶；某栋23层等

\

项目管理部

例如内部认购

正式开盘销售

\

项目营销部

竣工验收

\

项目公司工程部

入伙

\

项目公司办公室（客服）

办理首批小业主

房地产证

\

项目公司办公室（客服）

二期进度控制性里程碑

成本管理

总体管理目标

项目

三期合计

XX1期

XX2期

XX3期

总成本（万元）

可售面积（m2）

单位成本(项目成本

单位：元/M2）

其中：地价成本（万元）

建安成本

项目管理费

营销费用

单位物业基金

利息

表格说明：

此处表格为模板。

所列成本数据统计口径进行说明。

建安成本分项管理目标

序号

项目名称

三期合计

1期

2期

3期

建筑面积（M2）

（单位：万元）

开发前期准备费

主体建筑工程费

主体安装工程费

社区管网工程费

园林环境工程费

配套设施费

建安成本合计

成本管理措施

设计阶段

土方与基础工程

主体工程

装修工程

给排水、燃气

材料、设备、工程招标

质量管理

产品质量要求

项目

单位

XX1期

XX2期

XX3期

工

程

质

量

裂缝

次/户

土建渗漏

给排水

土建、装修工程

部品质量（橱柜、洁具等）

电器工程

其他（煤气、公共部分等）

质量管理措施

事前控制：

图纸会审

施工前对易裂易漏部位的材料控制

材料做法

节点做法

事中控制

事后控制

项目风险管理

(本处内容应在每月的项目现场办公会上摘要进行审视并完善预防/应对措施)

序号

风险内容

可能后果

风险系数

预防/应对方案

因山地建筑及地质复杂，图纸质量不高及不完善

一期图纸推后40天，销售时间不变，工程较紧。

因设计问题出现设计与施工配合问题

外立面及室内装修材料选样慢

招投标方面风险较大。项目公开招标，只要有资格的施工单位都可以参加投标

备注：风险系数根据相对可能性填写高、中、低三档即可

下级计划编制时间表

具体专业计划及管理部门、责任人

序号

专业计划

管理部门

要求完成时间

现状

1期进度计划

项目管理部

2期进度计划

项目管理部

3期进度计划

项目管理部

1期成本管理计划

项目公司财务部、项目公司成本部

2期成本管理计划

项目公司财务部、项目公司成本部

3期成本管理计划

项目公司财务部、项目公司成本部

说明：