2024年《不动产权利理论与方法》考前冲刺备考题库200题（含详解） .pdf

2024年《不动产权利理论与方法》考前冲刺备考题库200题

（含详解）

一、单选题

1.地役权在性质上属于（）的范畴。

A、用益物权

B、担保物权

C、所有权

D、抵押权

答案：A

解析：地役权是为特定土地的利益而使用他人土地的权利，主要依当事人之间设

定地役权的合同发生，属用益物权范畴。目前我国《物权法》规定的用益物权主

要包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权四种。

2.关于地役权的行使，下列叙有误的一项是（）。

A、地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能

避免损害的发生

B、因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿

C、因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所

造成的损失承担赔偿责任

D、地役权消灭时，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随

之消灭

答案：D

解析：地役权消灭后，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制随之

消灭。

3.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土

地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地

使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行

为（）O

A、无效

B、可撤销

C、效力待定

D、有效

答案：A

解析：出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出

资或者入股、再次抵押的，应当通知抵押权人，并告知对方当事人该物已经抵押

的情况，原抵押合同继续有效。未通知抵押权人或者未告知对方当事人的，处分

行为无效。

4.农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理

和处理。

A、省国土资源行政主管部门

B、县级人民法院

C、乡土管所

D、乡人民政府

答案：D

解析：政府处理当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级

以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请，也可以依照《土地权属争议调查

处理办法》规定的管辖权限，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请,

进行行政调解。

5.下列（）不是台湾的耕作权的主体。

A、缺少土地的农民个人

B、标的物所在地的农民个人

C、被征地以前土地所有权人

D、被征地以前土地使用权人

答案：A

解析：耕作权的主体是标的物所在地的农村集体经济组织或者农民个人。如系被

征收土地，耕作权人原则上应为征收以前的土地所有权人或使用权人。

6.法律规定，和不得修筑永久性建筑。（）

A、短期用地；临时用地

B、中期用地；临时用地

C、短期用地；中期用地

D、短期用地；长期用地

答案：A

解析：根据《土地管理法》的规定，临时用地的期限不得超过两年，超过两年的，

一般称为短期用地。短期用地和临时用地都不得修建永久性建筑。

7.当事人要设定地役权，必须以（）的方式订立地役权合同。

A、书面

B、口头

C、口头或者书面

D、推定方式

答案：A

解析：地役权的设立属于要式法律行为，当事人设立地役权，应当采取书面形式

订立地役权合同，否则，地役权不成立。

8.甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期

间没有约定。根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权。

A、自最高额土地抵押权设立之日起满一年后

B、自最高额土地抵押权设立之日起满两年后

C、自抵押权行使期间届满之日起满一年后

D、自抵押权行使期间届满之日起满两年后

答案：B

解析：《物权法》第二百零六条第二项规定，没有约定债权确定期间或者约定不

明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。

9.甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂，

需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定,

下列说法正确的是（）。

A、村集体和公司签订地役权合同时，公司就取得了地役权

B、公司要想获得地役权，必须经过张某同意

C、该事项无需经过张某同意，只需通知张某即可

D、即使张某同意，未经登记，公司仍然不能获得地役权

答案：B

解析：《物权法》第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用

地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所