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基于房屋租赁合同的规定

一、合同的基本信息

合同双方：

租赁合同应明确甲方（出租方）与乙方（承租方）的详细身份信息，包括姓名（或公司名称）、身份证号码（或营业执照号码）、联系地址等。

房屋信息：

合同中应详细描述出租房屋的基本情况，包括房屋的位置、结构、面积、用途等。若房屋包含附属设施或设备，亦应一并列出。

二、租赁期限

租赁起始日期和结束日期：

合同需明确租赁开始和结束的具体日期。通常租赁期限为一年或双方协商确定的其他期限。

续租条款：

如果承租方希望续租，应提前书面通知出租方，续租条款需双方协商一致并形成书面补充协议。

三、租金及支付方式

租金金额：

合同中应明确租金的具体数额、支付周期（如按月、季度或年支付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。

租金调整：

若合同期内租金有调整的可能，需在合同中列明调整的条件、幅度及通知方式。

押金：

合同应注明押金的数额、支付方式及退还条件。押金用于保障租赁期间的房屋完好及租金支付。

四、房屋使用及维护

房屋用途：

租赁合同需规定房屋的使用性质，例如用于居住、办公等，并禁止未经同意的改变房屋用途。

维护和修理：

合同中应明确双方对房屋维护和修理的责任。通常，出租方负责房屋的结构性维护，而承租方负责日常的保养和小修小补。

房屋改动：

若承租方需要对房屋进行任何改动或装修，须获得出租方的书面同意，并在合同中明确改动后的责任及恢复原状的条款。

五、合同解除与终止

提前解除：

合同中应规定合同解除的条件，包括双方提前解除合同的程序及通知时间。通常需要书面通知，并说明解除的具体理由。

违约责任：

合同应明确双方在违约情况下的责任及赔偿方式，包括未按时支付租金、房屋损坏等情况的处理办法。

合同终止：

合同终止的情况包括租赁期限届满、双方协商一致终止、以及法律规定的其他情形。

六、权利与义务

出租方权利与义务：

出租方应提供符合约定条件的房屋，保证房屋的合法性和适用性，及时处理房屋的结构性问题，维护租赁房屋的基本设施。

承租方权利与义务：

承租方应按时支付租金及其他费用，合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋用途或进行未经允许的改动，保持房屋的清洁与整洁。

七、争议解决

争议处理：

合同中应规定争议解决的方式，应尝试通过协商解决，如协商无果，可向出租方或承租方所在地的人民法院提起诉讼。

法律适用：

合同应明确适用的法律法规，并依据相关法律法规处理合同执行过程中出现的问题。

八、合同的生效与保管

合同生效：

合同自双方签字盖章之日起生效。合同的签署代表双方对合同条款的认可和同意。

合同副本：

合同一式两份，出租方与承租方各执一份，具有同等法律效力。

合同保管：

双方应妥善保管合同副本，以备查阅。合同的任何补充、修改或解释应以书面形式进行，并由双方签字确认。

九、其他约定

联系信息：

合同中应包含双方的联系信息，并在联系信息变更时及时通知对方，以确保信息的畅通。

合同解释：

合同条款如有歧义，应按照双方的真实意图进行解释。解释的原则是公平、公正、合理。

补充协议：

如合同履行过程中需要补充或修改条款，应经过双方协商一致，并形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

上述内容构成房屋租赁合同的基本规定，各条款应根据实际情况详细制定，以确保合同的合法性与有效性。在签订合同前，双方应充分理解合同条款，避免因条款不明确或遗漏而引发纠纷。

十、特别约定事项

房屋保险：

出租方应为出租的房屋购买房屋保险，确保在发生火灾、自然灾害等意外情况下能得到合理赔偿。承租方可选择为租赁期间的财物投保，减少潜在风险。

租赁期间的检查与访问：

出租方有权在租赁期间合理检查房屋的使用状况，但应提前（如24小时）通知承租方，并在承租方方便的时间进行，以保障承租方的使用权益。

租赁期间的改变：

如在租赁期间内，租赁房屋所在区域的政策发生变化（如城市规划、土地使用政策），可能影响房屋使用的，双方应就此进行协商，必要时调整合同条款。

环保规定：

承租方在使用房屋过程中，应遵守环保法律法规，不得进行污染或对环境造成不良影响的行为。如需安装设备或进行其他可能影响环境的活动，需提前获得出租方的书面同意。

公共设施和服务：

若租赁房屋附带公共设施（如小区内的绿化、公共照明等），承租方应合理使用，遵守物业管理规章制度。出租方应提供必要的公共设施服务，确保设施的正常运转。

十一、合同附件

房屋交接清单：

合同签署时，应附上房屋交接清单，详细记录房屋的原状、附属设施及设备的使用情况。这份清单在合同履行结束时将作为双方核对房屋状况的依据。

装修和改动协议：

若承租方需要对房屋进行装修或改动，应附上详细的装修和改动协议，说明装修方案、施工人员及预算等，并在装修完成后由双方共同检查验收。

维修记录：

合同应附上维修记录，包括在租赁期间内进行的所有维修工